四十年产权与七十年产权主要在土地性质、使用权限、交易税费、贷款政策、生活成本等方面存在区别。

土地性质不同。四十年产权的房屋土地一般属于商业、旅游、娱乐用地，像常见的公寓、写字楼等多是这类产权。而七十年产权的土地为居住用地，是专门用于建造住宅的土地。

使用权限有别。四十年产权意味着土地使用年限是四十年，七十年产权则是土地使用年限为七十年。不过依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

交易税费差异。在房屋买卖过程中，四十年产权的房子所缴纳的税费通常比七十年产权的房子要高。例如在二手交易时，四十年产权房屋可能涉及到土地增值税等，而七十年产权住宅在满足一定条件下可享受税费优惠政策。

贷款政策不同。购买四十年产权的房屋，贷款年限一般较短，通常最多只能贷10年，且贷款利率相对较高。而七十年产权的住宅，贷款年限最长可达30年，贷款利率相对较低，并且还能使用公积金贷款。

生活成本不一。四十年产权的房子水电费等生活成本一般按照商业标准收取，价格相对较高。而七十年产权的住宅水电费按照民用标准收取，费用相对较低。

落户规定不同。一般情况下，七十年产权的住宅符合当地落户政策的可以办理落户手续，而四十年产权的商业用房大多不可以落户。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。