小区招标物业的合法流程主要包括成立招标小组、编制招标文件、发布招标公告、接受投标申请、开标评标、确定中标人、签订合同等环节。

成立招标小组。小区可以由业主委员会成员或者由业主代表组成招标小组，负责整个招标过程的组织和协调工作。招标小组要明确各成员的职责，确保工作有序开展。

编制招标文件。招标文件是招标的核心文件，它应包含物业管理服务的内容和标准、物业服务期限、投标方的资格要求、投标文件的格式和内容要求、评标标准和方法等重要信息。例如，明确物业服务要涵盖小区的安保、保洁、绿化养护等具体工作的标准。

发布招标公告。通过多种渠道发布招标信息，如在小区公告栏张贴公告、在相关的物业管理网站发布信息等。公告要包含招标项目的基本情况、报名时间和地点、获取招标文件的方式等内容，以吸引符合条件的物业服务企业参与投标。

之后，接受投标申请。在规定的时间内，接受有意向的物业服务企业的投标申请，并对其资格进行初步审查，确保投标企业具备相应的资质和能力。

再进行开标评标。按照规定的时间和地点举行开标会议，当众拆封投标文件，宣读投标报价等主要内容。评标小组根据招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，选出中标候选人。

确定中标人。根据评标结果，确定最终的中标人，并向其发出中标通知书。同时，将中标结果在小区内进行公示，接受业主的监督。

签订合同。中标人与小区业主委员会在规定的时间内签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，至此，小区招标物业的合法流程完成。合同签订后，物业服务企业即可按照合同约定为小区提供物业服务。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。