规避二手房交易中的风险可从产权核实、合同签订、资金监管、交易流程把控等方面入手。

一、产权核实。在进行二手房交易前，务必对房屋产权情况进行全面核实。要求卖方提供房产证，并到当地房产管理部门查询产权信息，确认房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。还要注意房屋是否存在租赁情况，因为“买卖不破租赁”，若房屋已出租，即使购买了房屋，也可能无法立即入住。

二、合同签订。合同是保障双方权益的重要依据，在签订二手房买卖合同时，要仔细审查合同条款。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于一些重要条款，如违约责任，要规定得具体明确，以避免日后产生纠纷时无法追究责任。同时，要注意合同中是否存在不合理的条款，如霸王条款等，如有应及时与卖方协商修改。

三、资金监管。为了保障资金安全，建议采用资金监管的方式进行交易。可以选择将购房款存入银行的资金监管账户，在房屋过户手续完成后，银行再将款项支付给卖方。这样可以避免卖方在收到款项后不配合办理过户手续，或者出现卷款潜逃的情况。

四、交易流程把控。了解二手房交易的整个流程，并严格按照流程进行操作。在办理过户手续时，要亲自到房产管理部门办理，确保手续的合法性和有效性。同时，要注意各个环节的时间节点，避免因逾期而产生不必要的费用和风险。

五、选择正规中介。如果通过中介机构进行二手房交易，要选择信誉良好、资质齐全的中介公司。在与中介签订委托合同时，要明确双方的权利和义务，避免中介在交易过程中出现违规行为。

六、实地考察。在购买二手房前，要实地考察房屋的实际情况，包括房屋的质量、周边环境、配套设施等。检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。了解周边环境是否嘈杂、交通是否便利、配套设施是否完善等，这些因素都会影响房屋的使用价值和居住舒适度。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。