夫妻离婚债务清算需先区分债务是个人债务还是夫妻共同债务，个人债务由个人承担，共同债务一般由夫妻共同承担，通常先以共同财产清偿，不足部分双方协议分担，协议不成由法院判决。

在处理夫妻离婚债务清算问题时，首先要准确界定债务的性质。

个人债务的处理：夫妻一方的个人债务由其个人负责偿还。个人债务主要包括以下几种情形：一方在婚前所负债务，且该债务未用于婚后夫妻共同生活；一方因实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务，比如因赌博、吸毒等非法活动所产生的债务；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，附随该遗嘱或赠与合同的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担；夫妻一方以个人财产从事经营活动所负的债务，且经营收入未用于共同生活；夫妻一方擅自资助与其没有抚养义务的人所负的债务等。

夫妻共同债务的认定与处理：夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。主要包括夫妻为家庭共同生活所负的债务，如购置共同生活用品、购买或装修共同居住的住房等；夫妻一方或双方为履行法定扶养、赡养义务所负的债务；夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务。对于夫妻共同债务，应当以夫妻共同财产进行清偿。如果共同财产不足以清偿债务，或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑双方的经济状况、债务的形成原因等因素。

在实践中，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，一般按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于夫妻约定财产制且债权人知道该约定的除外。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。