成立业主委员会需满足一定的入住率、交付时间等条件，一般要求物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积的一定比例，或首套房屋交付使用一定时间等，不同地区规定可能存在差异。

关于面积和入住比例条件。根据《物业管理条例》等相关规定，通常物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积的百分之五十以上时，就具备了成立业主委员会的一个重要基础条件。比如一个小区总建筑面积为10万平方米，当已交付的专有部分面积达到5万平方米及以上时，在面积方面就满足了初步要求。这是因为只有达到一定的入住规模，才能代表大多数业主的意愿和利益来成立业主委员会进行小区管理。交付时间条件。有些地方规定，首套房屋交付使用一定时间后也可以申请成立业主委员会。例如有的地区规定首套房屋交付使用满两年且入住率达到一定比例（如30%等），即使面积未达到百分之五十，也能启动业主委员会的成立程序。这主要是考虑到一些小区建设周期较长，可能在前期入住面积增长较慢，但经过一定时间的发展，也有必要成立业主委员会来维护业主权益。筹备和申请流程。当满足上述条件后，建设单位或前期物业服务企业应当将房屋交付情况及时书面报告物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。符合成立业主大会条件的，街道办事处、乡镇人民政府应当在收到报告之日起六十日内，组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组要依法开展筹备工作，包括确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。各地具体规定差异。不同地区对于成立业主委员会的条件可能会有不同的细化规定。有些地方可能会结合本地实际情况，对面积比例、入住时间等条件进行适当调整。所以在具体操作时，一定要详细了解当地的相关政策法规，以确保成立业主委员会的程序合法合规。

法律依据：

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第八十五条

公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第九十七条

公安机关应当向被处罚人宣告治安管理处罚决定书，并当场交付被处罚人；无法当场向被处罚人宣告的，应当在二日内送达被处罚人。决定给予行政拘留处罚的，应当及时通知被处罚人的家属。

有被侵害人的，公安机关应当将决定书副本抄送被侵害人。