租赁房产税的计算分从租计征和从价计征两种情况。从租计征是按房产租金收入计征，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；从价计征是按照房产余值征税，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2% 。

从租计征是较为常见的租赁房产税计算方式。对于企业、单位等出租房产，以房产租金收入为计税依据，税率是12%。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。例如，某企业将一处房产出租，年租金收入为20万元，那么该企业每年应缴纳的房产税为20×12% = 2.4万元。

对于个人出租住房，为了支持住房租赁市场发展，给予了一定的税收优惠政策，不区分用途，按4%的税率征收房产税。比如，个人将一套住房出租，每月租金为3000元，一年的租金收入就是3000×12 = 36000元，一年应缴纳的房产税就是36000×4% = 1440元。

从价计征一般适用于自有房产用于生产经营但未出租的情况，不过在某些特殊情况下也与租赁相关。从价计征是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，某企业的一处房产原值为500万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税为500×(1 - 30%)×1.2% = 4.2万元。

在实际计算租赁房产税时，还需要注意一些特殊规定和税收优惠政策。不同地区可能会根据当地实际情况制定一些具体的实施细则和优惠措施，纳税人应及时关注当地税务部门的相关规定，准确计算应缴纳的房产税。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条

国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条

国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。