婚前按揭买房离婚时的处理方式需根据具体情况而定。若一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若双方婚前共同出资按揭买房，按出资比例分割等。

在司法实践中，婚前按揭买房的情况多样，处理方式也有所不同。

情况一：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算需要综合考虑购房款、贷款金额、还款情况、房屋增值等因素。

情况二：双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷。这种情况下，如果房屋登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方的出资比例、贡献大小等因素。如果房屋登记在一方名下，另一方需要提供证据证明自己的出资情况，法院会根据具体情况进行分割，可能会按照出资比例进行分配。

情况三：一方婚前按揭买房，婚后另一方参与装修等。对于装修部分，如果装修是在婚后进行且使用的是夫妻共同财产，装修增值部分可视为夫妻共同财产，在离婚时可以要求对装修部分进行补偿。婚前按揭买房离婚时的处理要综合多方面因素，依据法律规定合理分割。

法律依据：

《公证法》 第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

第三十条

公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。