离婚房子过户给孩子,一般需要夫妻双方协商一致,然后通过赠与或买卖等方式办理过户。流程通常包括签订协议、进行公证(部分情况需要)、准备相关材料、到房产管理部门申请过户登记、缴纳税费、领取新的房产证等。

夫妻双方需要达成将房子过户给孩子的一致意见。因为在婚姻关系存续期间,房子若属于夫妻共同财产,任何一方都不能擅自处置。达成共识后,有赠与和买卖两种常见的过户方式。

如果选择赠与方式,第一步要签订赠与协议。协议中应明确双方自愿将房子赠与孩子的意愿,以及房子的具体信息,如地址、面积等。部分地区可能要求对赠与协议进行公证,公证可以增强协议的法律效力。公证时需携带身份证、房产证、赠与协议等材料到公证处办理。

准备过户所需的材料,一般包括身份证、离婚证、离婚协议书(若通过协议离婚)或法院判决书(若通过诉讼离婚)、房产证、赠与协议(或公证书)等。然后到当地的房产管理部门提出过户申请,填写相关表格并提交材料。

房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,需要缴纳相关税费。赠与过户通常涉及契税等税费,具体金额根据当地政策和房屋价值计算。缴纳完税费后,继续办理后续的过户手续,最后领取孩子名下的新房产证。

若选择买卖方式过户,同样要签订房屋买卖合同,明确买卖双方(这里是夫妻和孩子)的权利和义务。之后的流程与赠与过户类似,准备材料、申请过户、审核、缴税、领证。不同的是,买卖过户涉及的税费种类和金额可能与赠与过户有所不同,可能会涉及增值税、个人所得税等,但在某些情况下,买卖过户可能在后续孩子再次出售房屋时更具优势。

离婚房子过户给孩子要严格按照法定流程进行,确保每一步都符合规定,以保障孩子合法拥有房屋产权

法律依据:

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十三条

犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十九条

人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。

在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。