当业主不交物业费时，可先进行沟通协商，了解原因并尝试解决问题；若协商无果，可通过发送催缴函等书面方式提醒；若仍不缴纳，可考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼。

在物业管理中，业主按时缴纳物业费是应尽的义务。当遇到业主不交物业费的情况，首先要采取温和、积极的方式去处理。

第一步是沟通协商。物业方应主动与业主取得联系，了解其不缴纳物业费的原因。可能存在多种情况，比如业主对物业服务质量不满意，认为小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等。针对这些问题，物业方应认真倾听业主的意见，对于合理的诉求要及时记录并承诺解决。如果是业主存在误解，物业方要耐心解释相关服务内容和标准，消除业主的疑虑。

若沟通协商没有取得效果，物业方可以采取第二步，发送催缴函。以书面形式正式告知业主其拖欠物业费的情况，明确缴费的截止日期以及逾期可能产生的后果。催缴函要以规范、正式的格式书写，通过挂号信、快递等可查询的方式送达业主，以便保留相关证据。

如果业主在收到催缴函后仍拒绝缴纳物业费，物业方可以考虑第三步，通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼是较为有效的方式。在诉讼过程中，物业方需要提供充分的证据，证明自己已经按照合同约定提供了相应的物业服务，以及业主拖欠物业费的事实。法院在审理后，如果认定业主无正当理由拖欠物业费，会依法判决业主缴纳相应的费用，包括可能产生的滞纳金等。

为了避免业主不交物业费情况的频繁发生，物业方在日常工作中应不断提高服务质量，加强与业主的沟通与互动，定期公布物业费的使用情况，增强业主对物业服务的信任和认可。

法律依据：

《中华人民共和国社会保险法》 第三十八条

因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：

（一）治疗工伤的医疗费用和康复费用；

（二）住院伙食补助费；

（三）到统筹地区以外就医的交通食宿费；

（四）安装配置伤残辅助器具所需费用；

（五）生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；

（六）一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；

（七）终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；

（八）因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；

（九）劳动能力鉴定费。