开发商迟迟不交房，购房者可先与开发商协商，要求其尽快交房并承担违约责任；若协商无果，可根据合同约定通过仲裁或诉讼解决。违约金的计算通常依据购房合同中的相关条款来确定，若合同没有约定，则按照相关法律规定处理。

在房地产交易中，开发商未能按照合同约定的时间交房是较为常见的问题。当遇到这种情况时，购房者有一系列的应对措施。

与开发商进行沟通协商是较为温和且常用的解决方式。购房者可以向开发商了解延迟交房的原因，要求其给出明确的交房时间，并承担相应的违约责任。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，如聊天记录、书面函件等，以备后续可能出现的纠纷。

如果协商无法达成满意的结果，购房者可以依据购房合同中的约定来维护自己的权益。大多数购房合同中都会明确约定开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间等。一般来说，违约金的计算方式可能有两种：一种是按照购房款的一定比例计算，例如每日按照购房款的万分之几计算违约金；另一种是约定一个固定的金额作为违约金。

若购房合同中没有对违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者若要通过法律途径解决问题，可以选择仲裁或诉讼。如果合同中约定了仲裁条款，那么就需要向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有约定仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以证明开发商存在逾期交房的违约行为，并要求其按照合同约定或法律规定支付违约金。

当开发商迟迟不交房时，购房者要保持冷静，通过合法合理的途径维护自己的权益，确保自身的经济利益不受损害。

法律依据：

《物业管理条例》 第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。