按揭房离婚后的分割需根据多种情况来确定，一般会考虑房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素，常见的分割方式有一方获得房屋并给予另一方补偿、双方按比例分割等。

婚前一方支付首付并按揭贷款购房。如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要对女方就共同还贷部分及房屋增值部分给予补偿。

婚后共同出资购买按揭房。婚后夫妻双方共同出资购买的按揭房，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。可能会将房屋判给一方，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿；也可能会将房屋拍卖，就所得价款进行分割。比如，夫妻婚后共同购买一套按揭房，离婚时双方都想要房子，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房子判给更适合的一方，然后由获得房子的一方给予另一方合理的补偿。

父母出资购买的按揭房。若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般认定为出资方子女的个人财产，但对于共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。按揭房离婚分割情况复杂，需结合具体情况依据法律规定进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。