房屋买卖卖方违约应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，义务主要围绕配合买方解决违约问题展开，如退还购房款、承担违约赔偿等。

在房屋买卖中，卖方违约是较为常见的情况，其需要承担的责任和义务具有明确的法律规定和合同约定依据。

继续履行责任：若买方要求继续履行合同，且该合同具备继续履行的条件，卖方有义务继续履行。例如，卖方因房价上涨想毁约，但买方坚持要求按合同约定完成房屋交易，此时卖方就需要配合办理房屋过户等手续，将房屋按合同约定交付给买方。

采取补救措施：当卖方的违约行为导致房屋存在质量等问题时，卖方应采取补救措施。比如，合同约定房屋为精装修交付，但卖方交付的房屋装修存在严重质量问题，卖方就需要对装修进行修复，使其达到合同约定的标准。

赔偿损失责任：这是卖方违约时常见的责任承担方式。赔偿损失包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房支付的定金、中介费等费用。间接损失可能是因卖方违约导致买方错过其他购房机会而产生的差价损失。例如，原本买方以较低价格与卖方签订购房合同，因卖方违约，买方只能以更高价格购买其他类似房屋，这中间的差价就可要求卖方赔偿。

双倍返还定金：如果买方支付了定金，卖方违约时，应双倍返还定金。比如买方支付了5万元定金，卖方违约后就需要返还10万元给买方。

支付违约金：若合同中有关于违约金的约定，卖方违约时需按照约定支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定来确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

卖方还需承担配合买方解决违约问题的义务，如及时退还已收取的购房款、提供相关资料协助买方处理后续事宜等。房屋买卖卖方违约后需要承担多方面的责任和义务，以保障买方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条

侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十三条

侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。