商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

电梯井是公摊面积的一部分。电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直交通工具，其运行所占用的空间，包括井道等都需要由全体业主共同分摊。因为电梯是供整栋楼的居民使用的，所以其面积会算入公摊。

管道井也是公摊的范畴。建筑物内的各种管道，如给排水管道、供暖管道、通风管道等都需要通过管道井来布置。这些管道是保障居民日常生活基本需求的设施，其占用的空间自然要分摊到各个业主头上。

楼梯间同样包含在公摊面积内。楼梯是在电梯故障、停电等特殊情况下居民上下楼的重要通道，也是日常消防疏散的必要设施。无论是多层建筑还是高层建筑，楼梯间都是必不可少的公共空间，所以会算入公摊。

垃圾道用于集中收集和运输居民产生的垃圾，为了保持整栋楼的环境卫生，垃圾道的建设和使用是必要的，其面积也就成为公摊的一部分。

变电室和设备间是为建筑物提供电力供应和设备运行保障的地方。变电室负责将高压电转换为适合居民使用的低压电，设备间则放置着各种与建筑运行相关的设备，如水泵、空调机组等。这些设施对于整栋楼的正常运转至关重要，其占用面积会分摊给业主。

公共门厅和过道是居民进出建筑物以及在建筑物内通行的公共区域。公共门厅是居民进入楼内的第一空间，过道则连接着各个房间和公共区域。它们的存在方便了居民的活动，所以面积会算入公摊。

地下室部分，如果是作为公共使用的，如地下停车场、地下设备用房等，也会算入公摊。值班警卫室是保障小区安全的重要场所，其面积同样由全体业主分摊。

套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积也会计入公摊。这是因为这些墙体既起到了分隔空间的作用，又有一部分是为公共服务的，所以按一定比例算入公摊面积。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

采取前款措施，人民法院应当作出裁定。