交了定金开发商违约,违约金的计算方式需依据合同约定和相关法律规定。若合同有明确约定违约金数额或计算方法,按约定执行;若未约定,购房者可要求开发商双倍返还定金,也可主张赔偿因违约造成的损失。

在购房过程中,定金是购房者为确保合同履行而支付给开发商的一笔款项。当开发商违约时,关于违约金的计算是众多购房者关注的焦点。

依据《民法典》规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,如果购房合同中明确约定了开发商违约时违约金的具体数额或者计算方式,那么就按照合同约定来计算违约金。例如,合同约定开发商若逾期交房,每逾期一日需按照房屋总价款的万分之一支付违约金,那么就按照这个标准进行计算。

若合同没有约定违约金,购房者有两种常见的维权方式。一种是要求开发商双倍返还定金。根据法律规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如购房者支付了 5 万元定金,开发商违约后,购房者可以要求开发商返还 10 万元。

另一种是主张赔偿因开发商违约所造成的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如购房者因开发商违约而额外支付的租房费用等;间接损失可能是房屋价格上涨导致购房者重新购房需要多支付的费用等。不过,主张损失赔偿时,购房者需要提供相应的证据来证明损失的存在和具体数额。

如果约定的违约金低于造成的损失,购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,开发商也可以请求适当减少。在开发商违约的情况下,购房者要依据具体情况,合理选择维权方式,以保障自己的合法权益。

法律依据:

《中华人民共和国刑法》 第八十一条

被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,没有再犯罪的危险的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民法院核准,可以不受上述执行刑期的限制。

对累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。

对犯罪分子决定假释时,应当考虑其假释后对所居住社区的影响。