婚前的房子离婚后若存在银行抵押，办理相关事宜通常需先明确房屋归属，若协商一致，可按约定处理后续抵押还款及过户等问题；若协商不成，可通过诉讼解决。之后还需与银行沟通，根据不同情况完成抵押变更或还款安排等手续。

要确定房屋的归属。如果夫妻双方在离婚时就该婚前房屋的归属达成了一致意见，比如一方明确放弃该房屋的权益，房屋归另一方所有。这种情况下，双方可以签订书面协议，明确房屋归属以及后续关于银行抵押的处理方式，例如由获得房屋的一方继续承担抵押还款责任等。

若双方无法协商一致，那么可以向法院提起诉讼。法院会根据房屋的实际情况，如购房资金来源、婚前婚后的还款情况等因素，来判定房屋的归属。一般来说，婚前购买且登记在一方名下的房屋，通常会倾向于判给购房一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，获得房屋的一方需要给予另一方相应的补偿。

确定房屋归属后，需要与银行进行沟通。因为银行的抵押合同是基于原有的情况签订的，如果房屋归属发生了变化，可能需要对抵押合同进行变更。例如，若房屋从双方名下变更为一方名下，银行可能需要对新的还款人进行评估，看其是否具备还款能力等。如果新的还款人符合银行要求，银行可能会同意变更抵押合同。

在办理过户手续时，由于房屋处于抵押状态，需要先征得银行的同意。有些银行可能会要求提前还清贷款才能办理过户，也有些银行会配合办理抵押变更手续后再进行过户。如果是提前还清贷款，需要准备好足够的资金。若无法一次性还清，还可以考虑转按揭等方式，但转按揭在不同银行的政策有所不同，操作起来也相对复杂。

在整个过程中，要注意保存好相关的证据和文件，如离婚协议、法院判决书、还款记录等，以避免后续可能出现的纠纷。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

《城市商品房预售管理办法》 第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。