当遇到拖欠房租不交的情况，出租方可以先尝试与承租方沟通协商解决，了解其拖欠原因并要求限期支付。若协商无果，可依据租赁合同的约定采取进一步措施，如扣除押金、解除合同并要求承租方搬离，还可通过法律途径追讨租金和维护自身权益。

在发现承租方拖欠房租时，出租方应保持冷静，主动与承租方取得联系。以平和的态度询问其拖欠房租的原因，可能存在一些合理情况，比如承租方临时资金周转困难等。在沟通中，明确告知对方房租拖欠的事实以及按照合同约定应承担的责任，并给予其一定的合理期限来支付拖欠的房租，同时以书面形式（如短信、邮件等）进行记录，以便后续作为证据留存。

若与承租方沟通后，对方仍未在规定期限内支付房租，出租方则需要查看租赁合同的具体条款。如果合同中明确约定了拖欠房租的违约责任，比如扣除一定比例的押金，那么出租方可以按照合同约定执行。如果拖欠房租达到一定期限，合同赋予了出租方解除合同的权利，出租方可以向承租方发出书面的解除合同通知，要求其在规定时间内搬离租赁房屋。

倘若承租方既不支付房租，也不搬离房屋，出租方可以考虑寻求法律帮助。可以向人民法院提起诉讼，要求承租方支付拖欠的房租、违约金以及因追讨房租所产生的合理费用。在诉讼过程中，出租方需要准备好相关证据，如租赁合同、房租支付记录、沟通记录等，以证明承租方存在拖欠房租的事实以及自己的主张合理合法。法院在审理案件后，会根据事实和法律作出判决。如果承租方在判决生效后仍不履行支付义务，出租方可以向法院申请强制执行，通过法律手段维护自己的合法权益。

在处理拖欠房租问题时，出租方应依据合同和法律规定，采取合理、合法的措施，以保障自己的权益不受侵害。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条

违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。