延迟交房时，购房者可先了解延迟原因，与开发商协商解决方案，如要求支付违约金、确定新的交房时间等；若协商无果，可根据购房合同约定，通过申请仲裁或向法院提起诉讼等法律途径维护自身权益。

当遇到开发商延迟交房的情况，首先要做的是了解延迟交房的原因。可以通过与开发商沟通、查看相关公告等方式来获取信息。延迟交房的原因可能多种多样，有些是不可抗力因素导致的，如自然灾害、政策变化等；而有些则可能是开发商自身的原因，如资金短缺、工程管理不善等。

如果是不可抗力因素导致的延迟交房，开发商通常可以部分或全部免除责任，但需要提供相关证明。在这种情况下，购房者可以与开发商协商新的交房时间，并要求开发商提供合理的补偿方案。

若是开发商自身原因导致的延迟交房，购房者有权依据购房合同的约定来维护自己的权益。一般购房合同中会明确约定开发商延迟交房的违约责任，通常是按照一定的比例支付违约金。购房者可以与开发商进行协商，要求其按照合同约定支付违约金，并确定新的交房时间。协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，以备后续可能出现的纠纷。

如果与开发商协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以根据购房合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、效率较高的特点。若购房合同中没有约定仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、付款凭证、开发商延迟交房的通知等，以证明自己的主张。

在整个处理延迟交房的过程中，购房者要保持理性和冷静，及时采取有效的措施，以最大程度地减少自己的损失。同时，要密切关注开发商的动态，以便及时调整自己的应对策略。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。