要拿到逾期交房的违约金，首先需确认开发商存在逾期交房事实且合同中有相关违约金约定，然后收集证据，与开发商协商，若协商不成可通过发律师函或提起诉讼等法律途径解决。

在房地产交易中，逾期交房是常见的问题，购房者若想拿到违约金，可按以下步骤操作。

第一步，确认逾期交房事实和合同约定。仔细查看购房合同，合同中通常会明确规定交房时间以及逾期交房的违约责任和违约金计算方式。比如合同约定开发商应在某年某月某日交房，若超过该日期未交房，就构成了逾期交房。同时，要明确违约金是按日计算还是一次性支付等具体细节。

第二步，收集相关证据。证据是主张违约金的关键。购房者要收集能够证明开发商逾期交房的证据，如交房通知书、入住通知书等书面文件，上面一般会有明确的时间记载。还可以收集与开发商沟通交房事宜的聊天记录、邮件等。

第三步，与开发商协商。在掌握充分证据后，购房者可以先尝试与开发商进行友好协商。以书面或口头形式向开发商提出逾期交房的问题，并要求按照合同约定支付违约金。在协商过程中，要保持理性和冷静，说明自己的诉求和依据。有些开发商可能会考虑到自身声誉和后续销售，愿意与购房者协商解决问题。

第四步，若协商不成，可发律师函。律师函具有一定的威慑力，能表明购房者通过法律途径解决问题的决心。律师会根据具体情况起草律师函，明确指出开发商的违约行为和应承担的责任，要求其在一定期限内支付违约金。

第五步，提起诉讼。如果发律师函后开发商仍不支付违约金，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，证明开发商逾期交房的事实和应支付的违约金金额。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。一旦判决生效，若开发商仍不履行支付义务，购房者可以申请强制执行。

购房者在面对逾期交房问题时，要通过合法合理的途径，积极维护自己的权益，争取拿到应得的违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。