农村房子协议要想具有法律效力，需满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件，同时要明确协议双方基本信息、房屋具体情况、价款及支付方式、双方权利义务、违约责任等关键内容。

从法律层面看，一份有效的农村房子协议需要符合《民法典》等相关法律法规的规定。根据法律要求，签订协议的双方应当是具有完全民事行为能力的主体，也就是说双方能够独立进行民事活动，理解并承担相应的法律后果。

在协议内容方面，要包含以下关键要素。一是双方基本信息，需明确协议双方当事人的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保能够准确识别当事人身份。二是房屋具体情况，要详细描述房屋的位置，精确到村、组、门牌号；说明房屋的面积，包括建筑面积和使用面积；明确房屋的结构，如砖混结构、木质结构等；还需提及房屋的四至界限，即房屋四周的边界范围。

价款及支付方式也是重要部分。要明确房屋的交易价格，大小写都要注明，避免产生歧义。同时，要约定支付方式，是一次性支付、分期支付还是其他方式，以及支付的时间节点和具体账户信息等。

双方的权利义务要清晰界定。对于卖方而言，要保证对房屋拥有合法的处分权，不存在产权纠纷，并且在规定时间内交付房屋及相关证件。对于买方，要按照约定支付价款，遵守相关的农村宅基地使用规定等。

违约责任条款不能忽视。要明确如果一方违反协议约定，应当承担怎样的责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额或计算方式要明确具体，以便在出现违约情况时能够有章可循。

协议的形式也很重要。建议采用书面形式签订协议，双方签字或盖章，并注明签订日期。有条件的话，可以邀请村委会等第三方作为见证人在协议上签字，或者进行公证，以增强协议的证明力和公信力。一份严谨、规范的农村房子协议才能有效保障双方的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。