房子卖了反悔，需结合具体情况处理。若在合同签订后未办理过户，可与买家协商解除合同；若已过户，解除交易难度较大，可能需承担违约责任。

在房产交易中，一旦达成买卖意向并签订合同，就具有了法律效力。如果房子卖了之后又反悔，首先要考虑交易所处的阶段。

如果房屋买卖合同已经签订，但尚未办理产权过户手续。这种情况下，卖家若想反悔，应第一时间与买家进行沟通协商。向买家诚恳说明反悔的原因，争取买家的理解。若买家同意解除合同，双方需要签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如已支付款项的退还方式和时间等。不过，卖家可能需要承担一定的违约责任，常见的违约责任包括按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，一般是房价的一定比例。

要是房屋已经完成了产权过户手续，这意味着房屋的所有权已经转移到买家名下，此时卖家想要反悔解除交易，难度会大大增加。因为从法律角度看，房屋已经属于买家。在这种情况下，卖家反悔可能需要通过法律途径解决。但法院通常会倾向于维护交易的稳定性，除非卖家能证明存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形。如果没有这些法定情形，卖家强行反悔可能会面临败诉的风险，并且还需要承担买家因此遭受的损失，如房屋增值部分的损失等。

无论处于哪个阶段，卖家反悔都要考虑到可能对自身信誉造成的影响。在房地产市场中，良好的信誉至关重要。因此，在决定卖房之前，一定要慎重考虑，避免出现反悔的情况。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。