个人房屋抵押贷款需要借款人满足一定的条件，包括具有合法身份、稳定收入、良好信用等，对抵押房屋也有产权明晰等要求。手续方面，一般要经历申请、评估、审批、签订合同、办理抵押登记、放款等环节。

首先来看看个人房屋抵押贷款对借款人的条件要求。借款人需要具有合法有效的身份证明，证明其身份的合法性。要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，这是银行衡量借款人还款能力的重要依据。通常银行会要求借款人提供工作证明、银行流水等材料来证明收入情况。借款人还需拥有良好的信用记录，信用状况良好才能增加贷款审批通过的几率。如果信用记录不佳，存在较多逾期等不良情况，银行可能会拒绝贷款申请。借款人要明确贷款用途合法合规，不能用于法律法规禁止的用途。

对于抵押房屋也有相应条件。房屋产权必须明晰，借款人需拥有房屋的所有权，不存在产权纠纷。抵押房屋要有合法的房产证，这是房屋合法产权的重要凭证。房屋的房龄一般不能过长，不同银行对房龄的要求有所差异，通常要求在20-30年以内。房屋的地理位置、市场价值等也会影响贷款额度，一般位置较好、市场价值较高的房屋更受银行青睐。

接下来了解一下办理个人房屋抵押贷款的手续。第一步是申请，借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等。第二步银行会安排对抵押房屋进行评估，由专业的评估机构评估房屋的价值，以确定贷款额度。第三步是审批，银行对借款人的资质和房屋情况进行审核，判断是否符合贷款条件。第四步，如果审批通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。第五步办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行，这是保障银行债权的重要步骤。最后一步，银行完成放款，借款人按照合同约定使用贷款并按时还款。

法律依据：

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。