通过中介买房子一般流程为明确需求找中介、选房看房、协商价格与签订意向书、进行产权调查、签订购房合同、办理贷款（若需）、办理过户手续、物业交割。

要明确自身购房需求，包括房屋位置、面积、预算、户型等，然后选择一家信誉良好、专业可靠的中介公司。可以通过朋友推荐、网络评价等方式来挑选。选好中介后，中介会根据需求筛选出合适的房源，并安排看房。在看房过程中，要仔细检查房屋的实际情况，如房屋质量、装修状况、周边环境等。

当找到心仪的房子后，就进入协商价格阶段。购房者可以和中介一起与卖家协商房价、付款方式、交房时间等重要事项。如果双方达成一致，购房者通常需要支付一定金额的定金，并与卖家签订购房意向书，以确定购买意向。

签订意向书后，中介会协助购房者对房屋产权进行调查，核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，确保房屋产权清晰，避免后续出现纠纷。

产权调查无误后，买卖双方将签订正式的购房合同。合同中会详细规定双方的权利和义务，要认真阅读合同条款，如有疑问及时提出。

如果购房者需要贷款购房，要在签订合同后向银行或其他金融机构提出贷款申请。中介会协助准备相关资料，如收入证明、银行流水等，并跟进贷款审批进度。

贷款获批后，买卖双方需前往当地的房地产交易中心办理过户手续。在过户过程中，要缴纳相关税费，如契税、增值税等。完成过户后，购房者就正式取得房屋产权。

物业交割环节。买卖双方要对房屋内的设施设备、水电气费、物业费等进行交接和清算，确保房屋的各项费用结清，顺利完成房屋的交付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。