二手房定金能否退回需分情况来看。若因收受定金一方原因导致合同无法订立或履行,定金应双倍返还;若因交付定金一方原因导致,定金不予退还;若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立,定金应当返还。

在二手房交易中,定金是一种常见的担保方式。定金合同从实际交付定金时成立。定金的作用在于保障合同的履行,约束双方按照约定进行交易。

收受定金方违约:如果是卖方(收受定金一方)的原因导致合同无法订立或履行,比如卖方将房屋转卖给他人,或者隐瞒房屋存在重大质量问题等情况,根据《民法典》规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚,同时也是对买方权益的保护。

交付定金方违约:要是买方(交付定金一方)自身原因不想购买该二手房,如突然改变购房计划、资金出现问题等,导致合同无法履行,那么按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这是为了维护市场交易的稳定性,避免买方随意毁约。

不可归责于双方的事由:在某些情况下,可能出现不可归责于双方的事由,导致合同未能订立。例如,在签订合同前,政府出台了新的限购政策,使得买方失去购房资格;或者银行突然收紧贷款政策,买方无法获得足够的贷款。这种情况下,双方都没有过错,根据公平原则,定金应当返还给买方。

二手房定金能否退回要依据具体情况和相关法律规定来判断。在交易过程中,双方应明确约定定金的性质和退还条件,以避免不必要的纠纷。

二手房定金到底是否能退回(0)

法律依据:

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。