夫妻离婚时共同房产分割可先由双方协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在处理夫妻离婚共同房产分割问题时，协商是较为理想的解决方式。夫妻双方可以基于自愿、平等的原则，就房产的归属、补偿方式等进行充分沟通。例如，双方可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。这种方式的好处在于能够充分尊重双方的意愿，避免繁琐的法律程序和可能产生的矛盾冲突，并且可以节省时间和成本。

若夫妻双方无法协商一致，则需要通过法律途径解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑多方面因素。会审查房产的购买时间、出资情况等。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。若一方在婚前支付了首付，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果有子女需要抚养，为了保障子女的生活稳定，可能会将房产判给直接抚养子女的一方，由其给予另一方适当补偿。对于无过错方，在房产分割时也会给予一定的倾斜。比如，一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，在分割房产时，无过错方可能会获得更多的份额。

对于一些特殊情况，如房产存在抵押、查封等限制交易的情形，法院会根据具体情况进行处理。可能会在解决相关限制问题后再进行房产分割，或者采取其他合理的方式保障双方的权益。通过法律途径解决房产分割问题，能够确保公平公正地处理双方的财产纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。