婚前按揭房离婚时的财产分割需根据具体情况而定。若一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资按揭购房，登记在双方名下，则一般按夫妻共同财产进行分割。

在司法实践中，对于婚前按揭房离婚时的财产分割，有多种情形。一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的情况较为常见。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里的补偿计算方式在不同地区可能会有所差异，但通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。

如果是婚前双方共同出资支付首付并按揭购房，且房屋登记在双方名下，这种情况下，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，如双方协商一致，可以按照协商的比例进行分割；若协商不成，法院会根据实际情况，综合考虑双方的出资比例、婚姻关系存续时间、对家庭的贡献等因素进行判决。

若婚前一方支付首付，婚后房屋登记在双方名下，这可能会被视为一方对另一方的赠与，房屋也会被认定为夫妻共同财产，在离婚时同样按照夫妻共同财产的分割方式进行处理。婚前按揭房离婚时的财产分割较为复杂，需要结合具体的出资情况、登记情况等多方面因素来确定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。