未入住却被催缴物业费是否合理需分情况判断。若物业服务企业依约提供服务，业主以未入住为由拒缴物业费通常不合理；若物业未按合同履行义务，业主可拒绝。物业费缴纳受合同约定、服务标准等因素影响，业主应了解自身权益和义务。
一、未入住却被催缴物业费合理吗
未入住却被催缴物业费是否合理，不能一概而论，需要分情况来看。
1、合理的情况
一般来说，物业服务合同是业主与物业服务企业之间签订的，物业服务企业的服务对象是整个小区，包括小区的公共区域、公共设施设备等。即使业主未入住，物业服务企业依然为小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。所以，从这个角度讲，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费，此时被催缴物业费是合理的。
2、不合理的情况
如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施设备长期损坏未维修等，那么业主可以要求物业服务企业承担违约责任，在这种情况下，业主可以拒绝缴纳物业费或者要求减免部分物业费。如果当地有相关政策规定未入住业主可以减免一定比例的物业费，而物业服务企业未按照政策执行，直接全额催缴，也是不合理的。
二、未入住业主物业费减免政策情况
不同地区对于未入住业主的物业费减免政策存在差异。
1、有减免政策的地区
部分地区出台了明确的政策，允许未入住业主减免一定比例的物业费。例如，有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%缴纳空置物业费。这一政策的出发点是考虑到未入住业主实际上没有完全享受到物业服务企业提供的全部服务，给予一定的费用减免也是合理的。
2、无减免政策的地区
在一些地区，并没有专门针对未入住业主的物业费减免政策。在这些地区，物业服务合同中如果没有约定未入住可以减免物业费，那么业主就需要按照合同约定全额缴纳物业费。不过，即使没有政策规定，业主也可以与物业服务企业进行协商，看是否能够达成一定的减免协议。
三、未入住被催缴物业费如何维权
当未入住却被催缴物业费时，业主可以通过以下途径维权。
1、与物业服务企业协商
业主首先可以尝试与物业服务企业进行沟通协商。向物业服务企业说明自己未入住的情况，了解物业费的构成和缴纳依据，同时可以提出自己的合理诉求，如是否可以根据实际情况减免部分物业费。通过友好协商，双方有可能达成一致意见。
2、向业主委员会反映
如果与物业服务企业协商无果，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有权利和义务监督物业服务企业的服务质量和收费情况。业主委员会可以与物业服务企业进行沟通协调，维护业主的合法权益。
3、向相关部门投诉
业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉。这些部门有职责对物业服务企业的收费行为进行监管，如果发现物业服务企业存在违规收费等问题，会依法进行处理。
4、通过法律途径解决
如果以上方法都无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并根据实际情况确定物业费的缴纳金额。
未入住却被催缴物业费是否合理要根据具体情况判断，同时各地对于未入住业主的物业费政策也有所不同。当遇到此类问题时，业主有多种维权途径。如果大家在物业费缴纳、物业服务质量等方面还有其他疑问，或者遇到更复杂的法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
