当开发商违约到期不交房时，购房者可通过与开发商协商、寻求行政部门调解、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自身合法权益，以促使开发商交房并承担相应的违约责任。
一、开发商违约到期不交房怎么办
当遇到开发商违约到期不交房的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身权益。
1、协商解决
购房者可以与开发商进行沟通，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出明确的交房时间以及相应的赔偿方案。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案。
2、寻求行政部门调解
可以向当地的房地产管理部门、建设局等相关行政部门反映情况，请求他们介入调解。行政部门具有一定的监管权力，能够对开发商起到督促作用。
3、申请仲裁或提起诉讼
如果协商和调解都无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，以证明开发商的违约行为。
二、开发商违约到期不交房的赔偿标准
开发商违约到期不交房，赔偿标准通常按照合同约定执行。
1、合同有约定的情况
如果购房合同中明确约定了逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商应当按照合同约定进行赔偿。一般来说，违约金的数额会根据逾期时间的长短来确定，逾期时间越长，违约金数额越高。
2、合同没有约定的情况
如果合同中没有约定逾期交房的赔偿标准，根据相关法律规定，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
3、赔偿的调整
如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。
三、开发商违约到期不交房可以退房吗
开发商违约到期不交房，购房者在一定条件下可以退房。
1、合同约定的退房条件
如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当开发商的逾期交房行为符合该条件时，购房者可以按照合同约定要求退房。
2、法律规定的退房情形
根据《民法典》等相关法律规定，开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以请求解除合同。这里的催告可以是书面形式，也可以是口头形式，但最好保留相关证据。
3、退房的程序
购房者决定退房后，应当按照合同约定或者法律规定的程序进行。一般来说，需要向开发商发出书面的退房通知，并要求开发商在一定期限内退还已支付的购房款及利息等费用。
当遇到开发商违约到期不交房的情况，购房者要及时采取合理合法的措施来维护自己的权益。除了上述提到的赔偿标准、能否退房等问题外，还可能涉及到开发商逾期交房导致购房者额外租房费用的承担、开发商逾期交房后房屋质量出现问题的处理等相关问题。如果您在处理这类问题时遇到困难，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
