在一房多卖的情形下，房屋的优先受偿顺序有相关法律规定。一般而言，已经办理过户登记的买受人优先获得房屋所有权；若都未办理过户，已合法占有房屋的买受人有优先权利；若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人相对优先；若上述情况都不存在，则综合考虑合同成立时间等因素确定。明确这些规则能保障买受人的权益，也维护了房地产市场的交易秩序。
一、对于一房多卖谁优先受偿
在司法实践和法律规定中，一房多卖时确定谁优先受偿有明确的规则。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果有一方买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续，也就是完成了过户，那么该买受人将优先获得房屋的所有权。这是因为不动产的所有权以登记为生效要件，过户就意味着房屋的产权已经合法转移到该买受人名下。
1、过户登记效力
办理过户登记具有最强的法律效力，它是物权变动的重要标志。一旦过户，其他买受人就无法再获得该房屋的所有权，只能依据合同向出卖人主张违约责任，要求其赔偿损失等。例如在某楼盘中，开发商将一套房子先后卖给了三位购房者，但其中一位及时办理了过户，那另外两位购房者只能追讨赔偿，而不能再主张房屋所有权。
2、都未过户情况
若所有买受人均未办理过户登记，那么已经合法占有该房屋的买受人优先。合法占有意味着买受人已经实际入住或者对房屋进行了控制等。不过，这里的占有必须是基于有效的合同且符合法律规定的占有方式。比如买受人拿到了房屋钥匙并实际居住进去。
3、既未过户也未占有
当既没有办理过户也没有人合法占有房屋时，先行支付购房款的买受人优先。支付购房款是履行合同的重要表现，先行支付意味着对合同履行的积极态度。但这里的购房款支付必须是真实有效的，不能存在虚假交易等情况。
4、其他情况
如果上述情况都不存在，那么可以综合考虑合同成立的时间等因素，合同成立在先的买受人优先，以维护交易的稳定性和公平性。
二、一房多卖中已过户买受人的权益保护
在一房多卖情形里，已过户买受人的权益通常是受法律充分保护的。因为过户登记是物权变动的关键环节，一旦完成过户，买受人在法律上就成为了房屋的合法所有权人。
1、排除他人主张
已过户买受人可以凭借其合法的所有权，排除其他未过户买受人对该房屋的权利主张。即使其他买受人可能先签订合同或者支付了部分款项，但在物权已经转移的情况下，他们不能要求已过户买受人返还房屋。例如，甲将房子卖给乙并过户，之后又卖给丙，丙不能以自己签订合同在先为由要求乙返还房屋。
2、对抗出卖人
已过户买受人还可以对抗出卖人。即使出卖人存在一房多卖的欺诈行为，已过户买受人也无需担心房屋所有权受到影响。出卖人不能以任何理由收回房屋，否则将构成对买受人所有权的侵犯。买受人可以要求出卖人承担违约责任，如果出卖人的行为给买受人造成了其他损失，买受人还可以要求赔偿。
3、维护自身权益途径
若遇到其他买受人的干扰或者出卖人试图收回房屋等情况，已过户买受人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求排除妨碍、确认所有权等。法院会根据物权登记的效力，支持已过户买受人的诉求。
三、一房多卖中未过户但已付款买受人怎么办
在一房多卖中，未过户但已付款的买受人处于相对不利的地位，但也有相应的途径来维护自己的权益。
1、要求出卖人继续履行合同
如果房屋还未过户给其他买受人，未过户但已付款的买受人可以要求出卖人继续履行合同，协助办理过户手续。买受人可以通过书面通知等方式，明确要求出卖人按照合同约定完成过户。若出卖人拒绝，买受人可以向法院提起诉讼，请求法院判决出卖人继续履行合同。
2、主张违约责任
若房屋已经过户给其他买受人，导致原买受人无法取得房屋所有权，那么买受人可以要求出卖人承担违约责任。根据合同约定，出卖人可能需要返还已付购房款及利息、赔偿损失等。损失的计算可以包括买受人因信赖合同而遭受的直接损失和间接损失，比如购房款的利息损失、因房价上涨而失去的购房机会损失等。
3、可能的惩罚性赔偿
在某些情况下，根据相关法律规定，买受人还可能有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。比如出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形。买受人可以通过收集相关证据，向法院主张惩罚性赔偿，以更好地维护自己的合法权益。
总之，一房多卖涉及到复杂的法律问题和众多买受人的权益。在遇到此类问题时，不同情况的买受人应依据法律规定采取合适的维权措施。如果你在一房多卖中遇到了具体的法律问题，或者对相关法律规定还有其他疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答和咨询服务，帮助你维护自己的合法权益。
