北京房产税每年都必须缴纳吗

北京房产税并非所有情况都每年必须缴纳。一般来说，对于企业拥有的房产等经营性房产，通常是按年征收、分期缴纳；而个人非营业用的房产暂免征收房产税。不过对于个人出租住房等情况，可能涉及缴纳房产税。了解北京房产税的缴纳规定，需区分不同的房产性质和用途，同时要注意不同情形下的缴纳时间和方式等细节。

一、北京房产税每年都必须缴纳吗

北京房产税是否每年都要缴纳，要分不同情况来看。

1、企业房产

对于企业拥有的房产，如果是用于生产经营等经营性用途，那么是需要缴纳房产税的，并且是按年征收、分期缴纳。这是因为企业的经营性房产在持续为企业创造经济价值，根据相关税法规定，其需要每年履行纳税义务。例如，一家企业在北京拥有一栋办公楼用于日常办公，该企业就需要按照规定每年缴纳房产税。缴纳的依据通常是房产的原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由北京市人民政府规定。

2、个人房产

个人非营业用的房产，根据规定是暂免征收房产税的。比如个人自住的住宅，就不需要每年缴纳房产税。但如果个人将房产用于出租等营业用途，那么就需要缴纳房产税。例如，个人将自己在北京的一套闲置房屋出租给他人居住，就需要按照租金收入的一定比例缴纳房产税，一般是按年征收，具体缴纳时间和方式也有相关规定。

二、北京企业房产税缴纳规定

北京企业房产税有着明确的缴纳规定。

1、计税依据

企业房产税的计税依据有两种。一是从价计征，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。例如，某企业的房产原值为1000万元，若当地规定的减除幅度为20%，那么计税余值就是1000×(1 - 20%) = 800万元。二是从租计征，以房产租金收入为计税依据。如果企业将部分房产出租，取得租金收入100万元，就按照这100万元的租金收入来计算缴纳房产税。

2、税率

从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。但对于个人出租住房给企业等情况，可能会有优惠政策，按4%的税率征收房产税。

3、缴纳时间

企业房产税按年征收、分期缴纳。一般是按季度或半年缴纳，具体缴纳时间由当地税务机关确定。企业需要在规定的时间内申报缴纳，否则可能会面临滞纳金等处罚。

三、北京个人出租住房房产税缴纳情况

北京个人出租住房在房产税缴纳方面有其特点。

1、纳税义务

个人出租住房需要缴纳房产税。这是因为出租住房属于一种经营性行为，虽然是个人行为，但也在税收征管范围内。例如，个人将自己的一套住房出租给租客，就产生了纳税义务。

2、税率和计算方式

个人出租住房的房产税税率为4%，按照租金收入计算缴纳。比如，个人每月收取租金5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。一年应缴纳的房产税就是200×12 = 2400元。

3、缴纳方式和时间

个人出租住房缴纳房产税可以按月、按季或按年缴纳，具体方式可以由纳税人自行选择，但要在规定的纳税申报期内进行申报缴纳。一般来说，纳税人可以通过电子税务局等渠道进行申报缴纳，也可以到当地的税务办税服务厅办理。

综上所述，北京房产税的缴纳情况较为复杂，不同性质的房产缴纳规定不同。企业经营性房产通常需每年缴纳，个人房产要区分自用和出租等情况。大家可能还关心北京房产税的减免政策有哪些、如何准确计算应纳税额等问题。如果您在房产税缴纳方面有任何疑问，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供准确的解答和法律建议。