当提前解约租客不肯搬离时，房东可通过沟通协商、发送书面通知、申请调解、提起诉讼等方式解决。沟通时明确表达诉求和原因；书面通知可作证据；协商与调解不能解决可通过诉讼由法院判决执行。还需了解租客不搬离的常见原因及应对措施，以及提前解约的法律规定。
一、提前解约租客不肯搬离房东该怎么办
当遇到提前解约租客却不肯搬离的情况，房东可以采取以下措施来维护自身权益。
1、沟通协商
首先，房东应尝试与租客进行友好、坦诚的沟通。了解租客不肯搬离的原因，是因为找不到合适的新住处，还是对解约赔偿等方面存在异议。明确告知租客合同已经提前解约的事实以及其继续占用房屋的不合理性，同时可以表达一定的理解和适当提出一些合理的解决方案，如给予一定的宽限期以便租客寻找新的住所。
2、发送书面通知
如果沟通没有效果，房东可以通过书面形式，如挂号信、EMS 等方式向租客发送正式的解约通知，并要求租客在一定期限内搬离。在通知中应详细说明解约的依据（如合同条款、租客违约行为等），明确搬离的时间期限，以及逾期不搬离可能面临的法律后果。书面通知可以作为日后可能产生的法律纠纷中的重要证据。
3、申请调解
可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的居委会、街道办事处或房地产中介协会等。这些机构通常具有一定的调解经验和公信力，能够客观公正地听取双方的意见，并从中斡旋协调，促使双方达成一致的解决方案。
4、提起诉讼
若经过上述努力仍无法解决问题，房东可以向法院提起诉讼，要求租客腾空房屋并承担逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要提供充分的证据，如租赁合同、解约通知、沟通记录等，以证明自己的主张。法院判决生效后，如果租客仍不履行判决，房东可以申请强制执行。
二、租客不肯搬离的常见原因及应对
租客不肯搬离往往存在多种常见原因，针对这些原因房东需要有不同的处理方式。
1、经济困难
有些租客可能因为经济上的困难，一时无法承担寻找新住所和搬家的费用，所以不愿意搬离。对于这种情况，房东可以考虑给予租客一定的经济帮助或延长搬离期限，让租客有足够的时间去筹集资金和寻找新的住处。同时，房东也可以与租客协商，在租客搬离后给予一定的补偿，以缓解租客的经济压力。
2、对解约不满
租客可能对房东提前解约的行为存在不满，认为自己的权益受到了损害。房东需要向租客解释提前解约的原因，如果是因为租客的违约行为导致的解约，要明确指出租客的违约事实和依据的合同条款。如果是房东自身的原因，如房屋需要进行重大维修等，要诚恳地向租客道歉，并按照合同约定给予租客相应的赔偿。
3、找不到合适住处
在当前的住房市场中，找到合适的住处可能并非易事。房东可以帮助租客一起寻找合适的房源，比如提供一些租房信息、推荐可靠的中介等。也可以与租客协商，在租客找到新住处之前，允许租客在一定期限内继续居住，但要明确约定居住的时间和费用标准。
三、提前解约的法律规定和责任
提前解约涉及到诸多法律规定和责任问题，房东和租客都应当清楚了解。
1、合同约定的解约情形
一般在租赁合同中会明确约定双方可以提前解约的情形。如果租客出现了合同约定的违约行为，如拖欠租金超过一定期限、擅自改变房屋用途等，房东有权提前解除合同。此时，房东应按照合同约定的程序和方式通知租客，并要求租客承担相应的违约责任，如支付违约金等。
2、法定解约情形
除了合同约定的解约情形外，法律也规定了一些可以提前解约的法定情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。在这些法定情形下，房东或租客可以依法解除合同。
3、提前解约的责任承担
如果是房东提前解约，且没有合理的理由，房东需要承担违约责任。根据合同约定，房东可能需要退还租客剩余租期的租金、支付违约金以及赔偿租客因搬家等造成的损失。如果是租客提前解约，同样需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因重新寻找租客而产生的损失等。无论哪一方提前解约，都应当遵循诚实信用原则，尽量减少对方的损失。
综上所述，当房东遇到提前解约租客不肯搬离的情况，要通过合理合法的途径解决问题。同时，还要了解提前解约的法律规定和责任，以更好地维护自己的权益。在实际生活中，类似的房屋租赁纠纷还有很多，比如租客损坏房屋设施、房东不履行维修义务等。如果您在房屋租赁方面遇到了法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答。
