当唯一住房被拍卖后房主拒不搬离，这在法律上是不被允许的行为。法院有一系列措施来保障拍卖结果的执行，以维护司法权威和买受人的合法权益。房主拒不搬离不仅可能面临强制执行，还可能承担相应的法律责任。同时，法律也会保障房主的基本生活需求。
一、唯一住房被拍卖房主拒不搬离咋办
当唯一住房被拍卖后房主拒不搬离，法院会采取相应措施来保障执行。首先，法院会向房主发出执行通知，责令其在规定期限内搬离房屋。这是给予房主最后的主动履行机会。
1、强制执行程序启动
如果房主在通知规定的期限内仍拒不搬离，法院将启动强制执行程序。法院会安排执行人员到现场，对房屋内的物品进行清点、登记，并制作清单。然后将物品搬离房屋，交由房主妥善保管或存放在指定地点。
2、追究法律责任
房主拒不搬离的行为可能构成拒不执行判决、裁定罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，情节严重的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、保障基本生活需求
法律在保障执行的同时，也会考虑房主的基本生活需求。如果房主确实没有其他居住场所，法院可能会为其提供一定的临时住房或给予适当的安置费用。
二、唯一住房被拍卖后房主不配合过户怎么办
若唯一住房被拍卖后房主不配合过户，这同样会影响拍卖程序的顺利完成。买受人的合法权益会受到侵害，房屋的所有权无法及时转移。
1、申请法院协助执行
买受人可以向法院申请协助执行通知书。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，要求登记部门直接办理房屋过户手续，无需房主配合。
2、追究违约责任
如果拍卖合同中有关于房主配合过户的约定，房主不配合过户构成违约。买受人可以依据合同约定追究房主的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
3、维护自身权益
买受人要及时采取措施维护自己的权益，避免因房主不配合过户而遭受不必要的损失。可以通过法律途径，如向法院提起诉讼等方式，确保自己能够顺利取得房屋所有权。
三、法院拍卖唯一住房的条件有哪些
法院拍卖唯一住房是有严格条件限制的，并非随意进行。这是为了平衡债权人的债权实现和房主的居住权益。
1、保障基本生活需求
法院在拍卖唯一住房时，会考虑保障房主及其所扶养家属的基本生活需求。一般会为其提供临时住房或给予一定的安置费用，确保其有地方居住。
2、债权债务关系明确
必须存在明确的债权债务关系，且债权人已经通过合法途径取得了生效的法律文书，如判决书、裁定书等，证明房主确实负有债务。
3、房屋价值足以清偿债务
房屋的价值应当足以清偿债务及相关费用。如果房屋价值过低，拍卖所得不足以支付债务和执行费用，法院可能不会轻易拍卖该房屋。
综上所述，当唯一住房被拍卖后，房主应积极配合执行，否则将面临法律的制裁。无论是拒不搬离还是不配合过户，都不能逃避法律责任。同时，法院在执行过程中也会遵循法律规定，保障各方的合法权益。如果您在唯一住房拍卖等相关法律问题上还有疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
