当买卖二手房出现单方面违约的情况时，守约方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同或赔偿损失等。同时，守约方应及时采取措施防止损失扩大。
一、买卖二手房单方面违约怎么办
当买卖二手房过程中出现单方面违约的情况，守约方可以采取以下措施。查看合同约定，合同中通常会明确约定违约条款，比如违约金的数额或计算方式。如果有约定，守约方可以依据合同要求违约方支付违约金。例如，合同约定违约方需支付房屋总价 10%的违约金，那么守约方就有权要求违约方按此标准支付。
1、要求继续履行合同
若违约方是拒绝办理过户等手续，守约方可以通过法律途径要求违约方继续履行合同义务，完成房屋买卖流程。比如向法院提起诉讼，请求法院判决违约方配合办理过户。
2、赔偿损失
如果违约行为给守约方造成了实际损失，且违约金不足以弥补损失，守约方可以要求违约方赔偿额外的损失。比如因房价上涨，守约方重新购房需要多支付的费用等。
3、解除合同
在某些严重违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。例如，违约方明确表示不再出售房屋等。
二、二手房卖方单方面违约的处理方式
二手房卖方单方面违约时，买方的处理方式有多种。买方要保持冷静，收集相关证据，如合同、沟通记录等。
1、与卖方协商
尝试与卖方沟通，了解其违约原因，看是否可以通过协商解决问题。比如卖方可能因自身资金问题想违约，买方可以考虑给予一定时间解决资金困难，同时要求卖方承担一定的补偿。
2、寻求中介调解
如果是通过中介进行的交易，买方可以要求中介介入调解。中介在交易中通常有一定的协调能力，可能促使卖方继续履行合同。
3、法律途径
若协商和调解都无法解决，买方可以向法院起诉，要求卖方承担违约责任。在诉讼过程中，买方要提供充分的证据证明卖方违约。
三、二手房买方单方面违约的应对办法
当二手房买方单方面违约时，卖方也有相应的应对办法。卖方同样要及时收集证据，证明买方的违约行为。
1、没收定金
如果买方支付了定金，根据定金罚则，卖方有权没收定金。这是对卖方的一种保障，也是对买方违约的一种惩罚。
2、要求赔偿损失
除了定金，若卖方因买方违约遭受了其他损失，如耽误了其他潜在买家等，卖方可以要求买方赔偿损失。
3、重新出售房屋
卖方可以解除与买方的合同，将房屋重新挂牌出售。同时，保留追究买方违约责任的权利。
在买卖二手房过程中，单方面违约的情况时有发生。无论是买方还是卖方违约，都有相应的处理方式和法律途径。相关问题还包括违约方不执行判决怎么办、如何确定实际损失的数额等。如果您在二手房买卖中遇到类似法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
