《民法典》规定，若业主不按时缴纳物业费，物业可先催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业可提起诉讼或申请仲裁解决纠纷。这保障了物业的合法权益，也规范了双方解决欠费问题的途径。
一、民法典规定不按时缴纳物业费物业咋办
根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
1、催告支付
当业主不按时缴纳物业费时，物业首先要做的是进行催告。这是一种友好的提醒方式，旨在给予业主解释和纠正的机会。催告可以通过书面通知、电话、短信等方式进行，明确告知业主欠费的金额、期限以及尽快支付的要求。
2、提起诉讼或申请仲裁
如果经过合理期限的催告，业主仍然拒不支付物业费，物业可以选择提起诉讼或者申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，物业需要提供充分的证据证明自己已经按照合同约定提供了相应的服务，而业主存在违约行为。法院或仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决。
二、民法典中物业催告业主缴纳物业费的合理方式有哪些
在《民法典》框架下，物业催告业主缴纳物业费需要采用合理的方式。这些方式既要能够有效传达欠费信息，又要符合法律规定和道德规范。
1、书面催告
书面催告是一种比较正式的方式，具有较强的证明力。物业可以通过挂号信、快递等方式向业主发送书面通知，详细说明欠费情况、支付期限和方式等内容，并保留好相关的邮寄凭证。
2、电子方式催告
随着科技的发展，电子方式催告也越来越常见。例如，通过电子邮件、短信、微信等方式向业主发送催告信息。这种方式便捷高效，但需要确保能够准确送达业主，并且要保留好相关的聊天记录或发送凭证。
3、现场沟通
物业工作人员可以亲自上门与业主进行沟通，了解业主不缴纳物业费的原因，并向其解释物业服务的内容和价值。这种方式能够增强与业主的互动和信任，但需要注意沟通的方式和态度，避免引发冲突。
三、物业通过诉讼追讨物业费的流程是怎样的
当物业决定通过诉讼追讨物业费时，需要遵循一定的法律流程。这有助于保障诉讼的顺利进行和物业的合法权益。
1、准备材料
物业需要准备好相关的证据材料，如物业服务合同、缴费记录、催告通知、服务记录等，以证明自己已经按照合同约定提供了服务，而业主存在欠费行为。同时，还需要准备好起诉状，明确诉讼请求和事实理由。
2、立案
将准备好的材料提交给有管辖权的法院，法院会对材料进行审查。如果符合立案条件，法院会受理案件并通知物业缴纳诉讼费用。
3、审理
法院会安排开庭审理，双方当事人需要在法庭上陈述自己的观点和证据。在审理过程中，法院会根据双方的陈述和证据进行调查和辩论。
4、判决
经过审理，法院会根据事实和法律作出判决。如果物业胜诉，业主需要按照判决支付物业费及相关费用；如果业主不服判决，可以在规定的期限内提起上诉。
综上所述，当业主不按时缴纳物业费时，物业有相应的解决途径。但在处理过程中，物业要遵循法律规定，采用合理的方式。实际生活中，还可能存在业主对物业服务质量有争议、物业费标准不合理等相关问题。如果您在物业费相关方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和建议。
