二手房评估费归谁来承担

二手房评估费的承担问题需依据具体情况判断。一般来说，在二手房交易中，若贷款银行要求进行评估，评估费通常由购房者承担；若买卖双方另有约定，则按约定执行。不同地区的交易习惯和市场情况也可能影响评估费的承担主体。

一、二手房评估费归谁来承担

二手房评估费的承担主体并没有绝对固定的标准，通常需要根据实际情况来确定。

1、银行贷款要求评估的情况

在二手房交易中，如果购房者需要向银行申请贷款，银行一般会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。这种情况下，评估费通常由购房者承担。因为评估是为了满足购房者贷款的需求，银行通过评估来控制贷款风险，所以费用由购房者支付比较合理。例如，购房者小李购买一套二手房，向银行申请贷款，银行指定了评估机构对房屋进行评估，那么评估费就需要小李来支付。

2、买卖双方约定的情况

买卖双方可以在购房合同中对评估费的承担进行约定。如果约定由卖方承担，那么卖方就需要支付评估费用。比如，在一些卖方市场中，卖方为了促成交易，可能会主动承担评估费。反之，如果约定由购房者承担，购房者就需履行支付义务。

3、市场交易习惯的影响

不同地区的二手房交易市场有不同的习惯。在某些地区，可能默认评估费由购房者承担；而在另一些地区，可能会根据具体的交易协商来确定。

二、二手房评估费由购房者承担的常见情形

在二手房交易中，购房者承担评估费是较为常见的情况。

1、贷款审批的需要

银行贷款审批是一个重要环节。银行需要准确了解房屋的价值，以确定贷款额度和风险。评估机构出具的评估报告是银行审批贷款的重要依据。购房者为了顺利获得贷款，通常会按照银行的要求支付评估费。例如，银行规定贷款额度不能超过房屋评估价值的一定比例，如果评估价值低，贷款额度也会相应降低。所以购房者为了能拿到足够的贷款，会配合支付评估费。

2、购房流程的常规操作

在大多数二手房交易流程中，评估是在购房者提出贷款申请后进行的。从整个流程来看，评估是为了购房者能够顺利完成贷款购房，所以由购房者承担评估费符合常规操作。而且购房者在决定贷款购房时，就应该考虑到评估费这一成本。

3、市场普遍认知

在房地产市场中，很多购房者都知道贷款购房需要支付评估费，这已经成为一种普遍的认知。因此，在实际交易中，购房者通常会主动承担这笔费用。

三、二手房评估费由卖方承担的特殊情况

虽然购房者承担评估费较为常见，但也存在卖方承担评估费的特殊情况。

1、卖方急于出售房屋

当卖方有急切出售房屋的需求时，为了吸引购房者，增加房屋的竞争力，可能会主动承担评估费。例如，卖方因为工作调动需要尽快将房屋变现，为了让购房者更愿意购买，就会提出承担评估费。

2、买卖双方协商结果

在交易过程中，买卖双方通过充分协商，可能会达成由卖方承担评估费的协议。比如，购房者在谈判中提出一些合理要求，卖方为了促成交易，做出让步，同意承担评估费。

3、特殊市场环境

在一些特殊的市场环境下，如买方市场，房屋供大于求，卖方为了尽快将房屋卖出，可能会承担更多的费用，包括评估费。

综上所述，二手房评估费的承担问题要根据具体情况来判断。除了上述提到的情况，还可能存在其他影响评估费承担的因素。例如，评估机构的选择是否合理、评估费用的标准是否合规等问题。如果您在二手房交易中遇到评估费承担等法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。