当租客拖欠房租不交时，房东可以通过协商、发催款通知、解除合同、法律诉讼等方式来维护自身权益。首先尝试友好协商解决，若协商无果，可按正规流程采取进一步措施。
一、租客拖欠房租不交怎么办
当遇到租客拖欠房租不交的情况，房东可按以下步骤处理。
1、协商解决
房东应首先尝试与租客进行友好沟通，了解其拖欠房租的原因。可能租客遇到了一些临时困难，如突发疾病、失业等，通过协商，双方可以达成一个解决方案，比如延长付款期限、分期支付等。这种方式既能解决问题，又能维护双方的关系。
2、发催款通知
若协商无果，房东可以向租客发出书面的催款通知。通知中应明确指出租客拖欠房租的金额、期限，并要求其在一定时间内支付。催款通知最好通过邮寄或当面送达的方式，并保留相关凭证，以备后续可能的法律程序使用。
3、解除合同
如果租客在收到催款通知后仍未支付房租，且拖欠时间达到了合同约定的解除条件，房东有权解除租赁合同。房东应按照合同约定的方式通知租客解除合同，并要求其在规定时间内搬离房屋。
4、法律诉讼
若租客既不支付房租，也不搬离房屋，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催款通知等相关证据，以证明租客的违约行为。法院会根据事实和法律作出判决，房东可以通过法院的强制执行程序收回房屋和拖欠的房租。
二、租客长期拖欠房租如何维权
对于租客长期拖欠房租的情况，房东可以采取以下维权措施。
1、固定证据
长期拖欠房租的情况下，房东要注意收集和固定相关证据。除了租赁合同、催款通知外，还可以收集租客在租赁期间的用水用电记录、物业费缴纳记录等，以证明租客实际居住在房屋内，却未履行支付房租的义务。
2、申请财产保全
为了防止租客在诉讼期间转移财产，房东可以在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全。法院会根据房东的申请，对租客的财产进行查封、扣押或冻结，以确保房东在胜诉后能够顺利执行到款项。
3、追究违约责任
除了要求租客支付拖欠的房租外，房东还可以根据租赁合同的约定，追究租客的违约责任。违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般在合同中有明确约定，若合同没有约定，房东可以要求租客赔偿因拖欠房租给自己造成的实际损失。
三、租客拖欠房租可以停水停电吗
关于租客拖欠房租时房东是否可以停水停电，需要根据具体情况判断。
1、合同约定
如果租赁合同中明确约定，当租客拖欠房租时，房东有权采取停水停电等措施，那么房东可以按照合同约定执行。但在采取这些措施前，房东仍应按照法定程序通知租客，避免给自己带来不必要的法律风险。
2、法律限制
在没有合同约定的情况下，房东不能随意停水停电。因为水电供应是由供水供电部门与用户之间建立的合同关系，房东并非合同的相对方，无权擅自中断供应。如果房东擅自停水停电，可能会构成对租客合法权益的侵害，租客有权要求房东承担赔偿责任。
3、合理措施
即使合同有约定，房东在采取停水停电措施时也应遵循合理、适度的原则。例如，在采取措施前应提前通知租客，并给予其一定的时间支付房租。如果租客在通知规定的时间内支付了房租，房东应及时恢复水电供应。
综上所述，当遇到租客拖欠房租的情况，房东应根据具体情况，采取合理合法的措施维护自己的权益。在处理过程中，要注意收集证据、遵循法定程序。如果在处理过程中遇到复杂的法律问题，比如如何准确计算违约金、如何申请财产保全等，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。
