当二手房交易中对方违约时，可采取多种措施维护自身权益。首先要明确违约责任，依据合同约定确定违约方应承担的责任。接着可与对方协商，尝试达成解决方案。若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径解决。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，以支持自己的主张。
一、二手房对方违约应该怎么办
当遇到二手房对方违约的情况，可按以下步骤处理。
1、明确违约责任
仔细查看购房合同，合同中通常会明确约定违约情形以及相应的违约责任。比如，若卖方未按约定时间交房，可能需要承担逾期交房的违约金；若买方未按时支付房款，则可能要承担逾期付款的违约责任。明确违约责任是后续处理的基础。
2、协商解决
尝试与违约方进行沟通协商，友好地表达自己的诉求，看是否能达成一致解决方案。例如，双方可以协商延长交房时间、调整付款方式等。协商解决的好处是节省时间和成本，避免矛盾进一步激化。
3、仲裁或诉讼
如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据证明对方违约以及自己的损失。比如购房合同、付款凭证、沟通记录等。通过法律途径，要求违约方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
二、二手房卖方违约的常见情形及应对
二手房卖方违约有多种常见情形，针对不同情形有不同的应对方法。
1、一房二卖
卖方将同一套房屋卖给两个不同的买家。此时，买方可以要求卖方承担违约责任，若房屋已过户给其他买家，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、拒绝过户
卖方以各种理由拒绝办理房屋过户手续。买方可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，要注意申请财产保全，防止卖方转移房屋。
3、隐瞒房屋瑕疵
卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，如房屋漏水、墙体裂缝等。买方可以要求卖方承担维修责任或赔偿相应的维修费用。若瑕疵严重影响房屋使用，买方还可以要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。
三、二手房买方违约的常见情形及处理
二手房买方违约也有一些常见情形，需要妥善处理。
1、逾期付款
买方未按照合同约定的时间支付房款。卖方可以按照合同约定要求买方支付逾期付款的违约金。若买方逾期付款时间较长，达到合同约定的解除条件，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任。
2、拒绝购买
买方在签订合同后无故拒绝购买房屋。卖方可以没收买方的定金，并要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失等。
3、提供虚假资料
买方为了获得贷款或其他目的，提供虚假资料。若因此导致合同无法履行，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任。同时，提供虚假资料可能还会涉及到法律责任。
在二手房交易中，无论是卖方违约还是买方违约，都需要依据合同和法律规定妥善处理。遇到复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师。如果您在二手房交易中还有其他法律问题，比如如何避免交易风险、合同条款如何审查等，都可以在本站免费问律师，专业律师将为您提供详细的解答。
