当实际面积与土地证面积不符时，可先与土地登记部门沟通，提出重新测量申请，若存在登记错误可申请更正登记。若因自然因素或历史遗留等导致面积差异，需根据具体情况处理。若对处理结果有异议，可通过行政复议或诉讼解决。相关长尾问题如处理时所需的手续资料和可能遇到的法律纠纷处理，也有对应的解决办法。
一、实际与土地证面积不符该咋处理
当发现实际面积与土地证面积不符时，首先不要惊慌，可按以下步骤处理。
1、查明原因
导致面积不符的原因可能有多种。可能是当初土地登记时测量失误，比如测量工具精度问题、测量人员操作不当等；也可能是后期土地自然变化，如因洪水、地震等自然灾害导致土地边界改变；还有可能是存在他人侵占土地的情况。
2、提出申请
向当地的土地登记部门提出重新测量土地面积的申请。要准备好相关的证明材料，如土地证、身份证等，以证明你对该土地的合法权益。
3、重新测量
土地登记部门会安排专业人员进行重新测量。测量过程要确保公开透明，你可以要求参与测量过程，监督测量的准确性。
4、申请更正登记
如果重新测量后确定是登记错误，那么可以向土地登记部门申请更正登记。根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，土地权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
5、解决纠纷
若面积不符是由于他人侵占土地导致的，可通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。若协商不成，可以请求当地的土地管理部门进行调解；调解无果的话，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
二、实际与土地证面积不符处理所需手续资料
处理实际与土地证面积不符问题时，需要准备一系列的手续资料。
1、身份证明
包括申请人的身份证、户口本等有效身份证件，以证明申请人的身份和与该土地的关联。
2、土地权属证明
即土地证，这是证明你对该土地拥有合法权益的重要凭证。土地证上会记载土地的基本信息，如土地位置、面积、用途等。
3、土地来源证明
如果土地是通过购买、继承、赠与等方式取得的，需要提供相应的合同、遗嘱、赠与协议等证明材料，以证明土地的来源合法。
4、测量报告
由专业测量机构出具的重新测量土地面积的报告。报告中应详细记载测量的方法、过程和结果，以及测量人员的资质等信息。
5、申请书
向土地登记部门提交的书面申请书，说明申请重新测量和更正登记的原因、要求等内容。申请书要字迹清晰、内容完整，并由申请人签字或盖章。
6、其他证明材料
根据具体情况，可能还需要提供其他相关的证明材料。比如，如果是因为自然灾害导致土地面积变化，需要提供相关的灾害证明文件；如果是他人侵占土地，需要提供相关的证据，如照片、证人证言等。
三、实际与土地证面积不符可能遇到的法律纠纷及处理
在处理实际与土地证面积不符问题时，可能会遇到一些法律纠纷，以下是常见的纠纷及处理方法。
1、与土地登记部门的纠纷
如果土地登记部门拒绝重新测量或更正登记，你可以根据《行政复议法》或《行政诉讼法》的规定，申请行政复议或提起行政诉讼。在申请行政复议时，要在规定的期限内向上一级土地管理部门或本级人民政府提出复议申请；提起行政诉讼时，要向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据。
2、与相邻土地权利人的纠纷
若面积不符是由于与相邻土地权利人的边界争议导致的，可先尝试与对方协商解决。协商时要保持冷静、理性，以事实为依据，提出合理的解决方案。如果协商不成，可以请求当地的土地管理部门进行调解。调解过程中，土地管理部门会根据土地的历史使用情况、相关的权属证明等进行调解。若调解仍无法解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼，由法院根据相关法律和证据进行判决。
3、与开发商的纠纷
如果购买的土地是从开发商处取得的，而实际面积与合同约定及土地证面积不符，那么可以依据购房合同的相关条款，要求开发商承担违约责任。可以与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商退还多收的款项、赔偿损失等。
实际与土地证面积不符的情况并不少见，遇到此类问题时要通过合法合理的途径解决。在处理过程中，要注意收集和保存相关的证据，以维护自己的合法权益。除了上述提到的问题，还可能会遇到土地面积不符对土地价值评估的影响、处理过程中的费用承担等相关问题。如果您在处理这些问题时遇到困难，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
