当出现未续租却实际租赁20天的情况，租金计算通常需依据原租赁合同的约定，若约定不明则可参照原租金标准。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。若原合同有自动续租条款，按续租约定算租金；若没有，可按原租金标准按天折算。在租赁市场中还可能涉及提前退租、续租价格调整等相关租金计算问题。
一、未续租却实际租20天，租金该咋算
当遇到未续租却实际租赁20天的情况，租金的计算方式需要综合多方面因素来确定。
1、依据原租赁合同约定
首先应查看原租赁合同中是否有关于租赁期限届满后未续租但继续使用租赁物的相关条款。如果合同明确规定了这种情况下的租金计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定未续租但继续使用的，按照原租金的1.5倍计算租金，那么这20天的租金就应按照该标准来计算。
2、参照原租金标准
若合同中没有相关约定，通常可以参照原租赁合同的租金标准来计算。比如原合同约定每月租金为3000元，一个月按30天计算，那么每天租金就是100元，这20天的租金就是2000元。
3、协商解决
承租人和出租人可以就这20天的租金进行协商。双方可以根据市场行情、租赁物的使用情况等因素，重新确定一个合理的租金价格。若协商达成一致，就按照协商结果支付租金。
4、法律途径
如果双方无法协商一致，可以通过法律途径解决。法院一般会根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况来确定租金的计算方式。
二、未续租实际租赁20天租金按原合同算合理吗
判断未续租实际租赁20天租金按原合同算是否合理，需要从多个角度分析。
1、合同约定角度
如果原租赁合同中有自动续租条款，或者约定了租赁期限届满后未续租但继续使用的情况下按原合同标准计算租金，那么按原合同算租金是合理的。因为合同是双方真实意思的表示，双方都应当遵守合同约定。
2、市场行情角度
若在这20天内，租赁市场的租金价格发生了较大变化。比如市场租金普遍上涨，而原合同租金较低，此时仍按原合同算租金，对于出租人来说可能不太公平；反之，若市场租金下降，按原合同算租金对承租人可能不利。但如果没有特殊情况，原合同租金标准在短期内仍具有一定的参考价值，按此计算也有一定合理性。
3、使用情况角度
还需要考虑承租人在这20天内对租赁物的使用情况。如果承租人对租赁物造成了额外的损耗或者使用频率明显高于正常情况，出租人可能会认为按原合同算租金不合理，有权要求适当提高租金。
三、未续租实际租20天房东要求高额租金怎么办
当未续租实际租20天后房东要求高额租金时，承租人可以采取以下措施。
1、查看合同约定
仔细查看原租赁合同，确定合同中是否有关于这种情况的租金规定。如果合同约定了合理的租金计算方式，而房东要求的高额租金明显超出合同约定，承租人可以依据合同与房东进行理论。
2、协商解决
主动与房东进行沟通，向房东说明自己的观点和理由。可以提及市场行情、原合同约定等因素，争取协商出一个双方都能接受的租金价格。例如，向房东提供近期类似租赁物的租金价格参考，让房东了解当前的市场情况。
3、寻求第三方调解
如果与房东协商无果，可以寻求第三方的调解。比如请求居委会、物业等相关部门介入，由他们协助双方进行沟通和协商，促使问题得到解决。
4、法律途径
若以上方法都无法解决问题，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律来确定合理的租金价格。
综上所述，在未续租却实际租赁的情况下，租金计算、合理性判断以及面对高额租金要求等问题都需要综合考虑合同约定、市场行情等多方面因素。在租赁过程中，还可能会遇到提前退租租金如何计算、续租时租金价格如何调整等相关问题。如果您在租赁方面遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
