按揭房不动产登记加名的规定是什么？

按揭房不动产登记加名规定较为复杂。一般情况下，在房贷未还清时加名受限，需银行同意；还清房贷后加名相对容易，可按赠与或买卖等方式办理。加名涉及到产权变更、抵押变更等诸多法律程序和手续，需依据相关法律法规操作。

一、按揭房不动产登记加名的规定是什么

按揭房即还在还房贷的房子，在这种情况下进行不动产登记加名是有特殊规定的。

1、房贷未还清时加名

从法律角度来看，未还清房贷的房子处于抵押状态，房子的产权不完全属于购房者，而是与银行共同拥有。所以此时要加名，必须经过银行的同意。因为加名意味着产权的变更，银行需要重新评估风险。若银行不同意，是无法办理加名手续的。在实际操作中，银行通常会因为担心加名可能带来的风险，如还款能力变化等，而拒绝加名申请。

2、房贷还清后加名

当房贷还清后，房子的抵押状态解除，产权完全归购房者所有。此时加名相对容易一些。可以通过赠与、买卖等方式办理。如果是赠与方式，需要签订赠与合同，并进行公证，然后到不动产登记中心办理产权变更手续。如果是买卖方式，就需要签订买卖合同，按照二手房交易的流程缴纳相关税费，再办理过户加名。

二、按揭房不动产登记加名的流程是怎样的

按揭房不动产登记加名流程因房贷是否还清而有所不同。

1、房贷未还清加名流程

首先要向贷款银行提出加名申请，等待银行审批。银行审批通过后，会出具相关证明。然后双方当事人需要携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理抵押变更手续，因为加名后抵押的产权人发生了变化。最后再办理加名登记手续。整个流程较为复杂，且银行审批环节不确定性较大。

2、房贷还清加名流程

先准备好身份证、房产证、结婚证等材料。如果是赠与加名，要先签订赠与合同并公证；如果是买卖加名，签订买卖合同。然后到税务部门缴纳相关税费，如契税等。最后携带所有材料到不动产登记中心办理产权变更登记，领取新的房产证。

三、按揭房不动产登记加名有哪些风险

按揭房不动产登记加名存在一定风险。

1、法律风险

加名后，房产的产权结构发生变化。如果日后夫妻关系出现问题，涉及到房产分割时，加名的一方有权要求分割房产。即使是一方在婚前支付首付并还贷的房子，加名后也可能面临复杂的产权分割情况。

2、信用风险

对于银行来说，加名可能改变借款人的信用状况。如果加名的一方信用不佳，可能影响银行对整个贷款风险的评估。对于加名双方来说，如果一方出现信用问题，可能影响另一方的信用记录。

3、经济风险

如果选择买卖方式加名，需要缴纳一定的税费，这是一笔额外的经济支出。而且加名后，双方在经济上对房产的关联更加紧密，如果一方出现经济困难无法承担还款责任，另一方可能需要独自承担全部还款压力。

按揭房不动产登记加名涉及到法律规定、流程操作以及风险等多方面问题。比如加名后房产的继承问题、加名手续办理过程中遇到银行刁难怎么办等。如果您在按揭房不动产登记加名方面有更多疑问，可以在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答。