当开发商起诉收回房屋且房屋在售时，要先明确开发商起诉收回房屋的合法性，判断是否有合理依据。若开发商有正当理由，购房者可能面临房屋被收回；若开发商无理，购房者可积极应诉维权。同时要关注房屋在售情况，看是否存在一房二卖等问题，保障自身权益。
一、开发商起诉收回房屋在售怎么办
当遇到开发商起诉收回房屋且房屋仍在售的情况，首先要冷静分析开发商起诉的原因。
1、核实开发商起诉的合法性
查看购房合同中关于开发商收回房屋的条款，明确开发商是否有合理依据。比如购房者是否存在严重违约行为，如未按时足额支付房款等。若开发商没有合法理由起诉收回房屋，购房者可以积极准备证据，通过法律途径维护自己的权益。
2、关注房屋在售情况
了解开发商在售房屋的具体情况，是否存在一房二卖等违法行为。如果存在这种情况，购房者可以要求开发商承担相应的法律责任，包括赔偿损失等。同时，及时向法院说明情况，防止自己的权益受到进一步损害。
3、积极应对诉讼
收到法院传票后，要按照规定的时间和程序参加诉讼。可以聘请专业律师，由律师根据具体情况制定诉讼策略。在诉讼过程中，要如实陈述事实，提供相关证据，以支持自己的主张。
二、开发商起诉收回房屋的常见原因有哪些
开发商起诉收回房屋通常有多种原因。
1、购房者违约
购房者未按照合同约定支付房款是常见的违约情形。比如合同约定了分期付款的时间和金额，购房者逾期未支付，且经过开发商催告后仍未支付，开发商可能会依据合同条款起诉收回房屋。购房者擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构等严重违约行为，也可能导致开发商起诉收回房屋。
2、政策法规变化
房地产市场受政策法规影响较大。如果在购房后，相关政策法规发生变化，导致开发商无法按照原合同履行，例如土地使用性质变更等，开发商可能会起诉收回房屋。
3、开发商自身原因
开发商可能由于资金链断裂、规划变更等自身原因，需要收回房屋进行调整。但这种情况下，开发商的行为可能构成违约，需要承担相应的违约责任。
三、购房者如何应对开发商起诉收回房屋
购房者在面对开发商起诉收回房屋时，应采取正确的应对措施。
1、仔细审查合同
全面审查购房合同，明确双方的权利和义务。找出合同中关于开发商收回房屋的条件和程序，判断开发商的起诉是否符合合同约定。如果发现合同条款存在不合理或不明确的地方，可以咨询律师，寻求专业的法律意见。
2、收集证据
收集能够证明自己没有违约或开发商存在过错的证据。比如支付房款的凭证、与开发商沟通的记录等。这些证据将有助于在诉讼中维护自己的权益。
3、与开发商协商
在诉讼前，可以尝试与开发商进行协商。通过友好沟通，了解开发商的诉求和想法，看是否能够达成和解。如果协商成功，可以签订和解协议，避免诉讼带来的时间和经济成本。
当遇到开发商起诉收回房屋且房屋在售的情况，购房者要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。开发商起诉收回房屋的原因多种多样，购房者需要了解常见原因，以便更好地应对。在应对开发商起诉时，要仔细审查合同、收集证据并积极协商。如果您在房地产交易中还遇到其他法律问题，如房屋质量纠纷、产权纠纷等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
