对于未转让征收房屋赔偿归属原房主是否合理需综合判断。若从产权角度，原房主有产权证书，赔偿归其合理；但从实际情况看，若房屋已交付使用，原房主未实际占有，赔偿归其则可能不合理。需依据合同约定、实际履行情况等判定。
一、未转让征收房屋赔偿归属原房主合理吗
未转让征收房屋赔偿归属原房主是否合理，不能一概而论，需从多方面考量。
1、从产权角度分析
房屋产权证书是确定房屋所有权的重要依据。在房屋未完成转让手续时，产权仍登记在原房主名下。从法律层面，原房主是房屋的合法所有权人，征收赔偿给予原房主符合物权法定原则。例如，在一些城市的老旧小区改造征收中，若买卖双方仅签订了购房协议，未办理产权过户，此时征收部门依据产权登记将赔偿款支付给原房主，在法律形式上是合理的。
2、从实际情况分析
若房屋已经交付给买方使用，原房主不再实际占有和使用房屋，买方对房屋进行了装修、维护等投入。这种情况下，将征收赔偿全部给予原房主可能不合理。因为买方对房屋有实际的经济付出和使用权益，应获得相应的补偿。比如，买方购买房屋后进行了大规模装修，投入了大量资金，征收时装修部分的赔偿若全部归原房主，对买方显然不公平。
3、从合同约定分析
买卖双方签订的房屋买卖合同中，若对征收赔偿归属有明确约定，应按照约定执行。若约定征收赔偿归买方所有，即使房屋未转让，赔偿也应依约给予买方。若合同未约定，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径解决。
二、未转让征收房屋赔偿归属纠纷如何解决
当未转让征收房屋赔偿归属出现纠纷时，可通过以下途径解决。
1、协商解决
买卖双方可自行沟通协商，根据实际情况和公平原则，就征收赔偿的分配达成一致意见。协商过程中，双方应充分考虑各自的权益和付出。例如，买方支付的购房款、对房屋的装修投入等；原房主在产权方面的权益等。通过友好协商，达成双方都能接受的赔偿分配方案。
2、第三方调解
若协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，如当地的人民调解委员会等。调解机构会依据相关法律法规和实际情况，公正地进行调解。调解过程中，会充分听取双方的意见和诉求，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。
3、法律诉讼
若协商和调解都无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。法院会根据房屋产权情况、合同约定、实际履行情况等进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需提供相关证据，如购房合同、付款凭证、装修发票等，以支持自己的主张。法院会依据事实和法律作出公正的判决。
三、未转让征收房屋原房主不配合赔偿分配怎么办
若未转让征收房屋原房主不配合赔偿分配，买方可以采取以下措施。
1、发出书面通知
买方可以向原房主发出书面通知，明确指出双方在房屋买卖和征收赔偿方面的权利义务，要求原房主配合赔偿分配。通知中应说明依据的合同条款、法律法规等，以及不配合可能面临的法律后果。书面通知可以通过邮政快递等方式送达，并保留相关凭证。
2、申请财产保全
为防止原房主擅自转移征收赔偿款，买方可以向法院申请财产保全。法院会根据买方的申请，对赔偿款进行冻结等保全措施，确保赔偿款在纠纷解决前不被转移。申请财产保全时，买方需要提供相应的担保。
3、提起诉讼
若原房主仍不配合，买方可以向法院提起诉讼，要求法院判决征收赔偿款的合理分配。在诉讼过程中，买方要积极收集和提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等，以证明自己对房屋的权益和应获得的赔偿份额。法院会根据审理情况作出判决，若原房主不执行判决，买方可以申请强制执行。
综上所述，未转让征收房屋赔偿归属问题较为复杂，需综合多方面因素判断是否合理。当出现纠纷时，可通过多种途径解决。在实际生活中，还可能存在征收政策变化、合同效力认定等相关问题。若您在这方面遇到法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
