民间借贷中用安置房抵押，需先确保安置房有合法产权且能上市交易，然后签订规范抵押合同，明确双方权利义务，再到相关部门办理抵押登记，使抵押行为具有法律效力。同时，要注意安置房抵押可能存在的风险，如产权瑕疵等。
一、民间借贷如何用安置房抵押
在民间借贷中使用安置房进行抵押，需要遵循一定的步骤和要求。要确认安置房的产权状况。只有具有合法产权且可以上市交易的安置房才能够用于抵押。这意味着要查看安置房的产权证书，明确产权归属是否清晰，有无其他权利限制。
1、签订抵押合同
借贷双方应签订详细的抵押合同。合同中要明确借贷金额、利息、借款期限、抵押物情况等重要条款。例如，要准确描述安置房的位置、面积、户型等信息。同时，合同中应规定双方的权利和义务，如抵押人有义务妥善保管抵押物，抵押权人在债务人不履行债务时有优先受偿的权利等。
2、办理抵押登记
为了使抵押行为具有法律效力，必须到相关的不动产登记部门办理抵押登记手续。办理登记时，需要提交抵押合同、双方身份证明、安置房产权证书等材料。登记完成后，抵押权才正式设立，能够对抗第三人。
二、民间借贷安置房抵押的风险
民间借贷中安置房抵押存在一定风险。一方面，安置房可能存在产权瑕疵。有些安置房可能由于历史原因或其他问题，产权证书的办理存在延迟或不规范的情况。这可能导致在抵押过程中出现纠纷，影响抵押权的实现。
1、市场风险
安置房的市场价值可能不稳定。其价格可能受到周边环境、政策等因素的影响。如果市场价值下降，可能导致抵押物的价值不足以偿还债务，给债权人带来损失。
2、法律风险
在一些地区，对于安置房的抵押可能存在特殊的政策限制。如果违反这些政策，抵押行为可能被认定为无效。如果抵押人存在其他债务纠纷，可能会影响到抵押物的处置。
三、民间借贷安置房抵押的合法性问题
民间借贷安置房抵押的合法性需要从多个方面来判断。从法律规定来看，只要符合相关的物权和合同法律规定，抵押行为是合法有效的。但是，要确保抵押行为符合法律程序。
1、合同合法性
抵押合同必须符合《民法典》等相关法律法规的规定。合同内容不得违反法律的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，合同中约定的利息不得超过法律规定的上限。
2、登记合法性
办理抵押登记时，要严格按照不动产登记的相关规定进行。如果登记程序不合法，可能导致抵押登记被撤销，抵押权无法得到保障。
综上所述，民间借贷中用安置房抵押需要谨慎操作。要注意产权状况、合同签订、登记办理等环节，同时要充分认识到其中的风险和合法性问题。在实际操作过程中，可能还会遇到如安置房抵押后被拆迁如何处理、抵押合同条款如何更完善等相关问题。如果您在民间借贷安置房抵押方面有任何法律疑问，可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
