离婚时无产权房如何分割

离婚时无产权房分割较为复杂。由于未取得完整产权，法院一般不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。分割时需考虑购房资金来源、夫妻双方对房屋贡献等因素，可协商确定使用方案，协商不成可另行起诉。

一、离婚时无产权房如何分割

离婚时对于无产权房的分割，与有产权房不同，因为没有完整的产权，法院通常不会直接判决房屋的归属。

1、法律规定

根据相关法律，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可以另行向法院起诉。

2、分割考虑因素

在确定使用方案时，会考虑购房资金的来源。如果是一方婚前出资购买，在分割使用时可能会适当照顾出资方。还要考虑夫妻双方对房屋的贡献，比如一方在装修等方面投入较多精力和资金，在使用分配上也会有所体现。同时，要综合考虑双方的居住需求，保障双方基本的居住条件。

3、协商分割

夫妻双方可以自行协商无产权房的使用方案，比如一方使用房屋并给予另一方一定的经济补偿等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。

二、离婚时无产权房分割的法律风险

离婚时对无产权房进行分割存在一定的法律风险。

1、产权不确定风险

无产权房可能因为各种原因无法办理产权证书，如房屋建设不符合规划等。这种情况下，即使双方在离婚时对房屋使用进行了约定，也可能因为后续产权问题导致约定无法实现。例如，房屋被认定为违章建筑而面临拆除，双方的使用约定就会落空。

2、后续纠纷风险

如果在离婚时没有对无产权房的使用等问题进行明确约定，或者约定不清晰，后续可能会产生纠纷。比如一方反悔，不按照约定让另一方使用房屋等。而且由于没有产权证书，在解决纠纷时可能面临证据收集困难等问题。

3、执行风险

即使法院对无产权房的使用作出了判决，在执行过程中也可能存在困难。因为没有产权登记，执行部门难以对房屋进行有效的执行措施，可能导致判决无法顺利执行。

三、无产权房分割与有产权房分割的区别

无产权房分割和有产权房分割有明显的区别。

1、分割依据不同

有产权房分割是基于完整的房屋产权，法院可以直接判决房屋的归属。而无产权房由于产权不完整，法院一般只判决使用问题。

2、分割方式不同

有产权房可以通过折价补偿、竞价取得等多种方式进行分割。而无产权房主要是协商确定使用方案，待取得产权后再进行进一步分割。例如有产权房可以将房屋拍卖，双方分割拍卖款；无产权房则无法进行这样的操作。

3、法律程序不同

有产权房分割在离婚诉讼中可以一次性解决房屋归属问题。而无产权房在离婚诉讼中只能解决使用问题，后续取得产权后还需要另行起诉。

离婚时无产权房的分割涉及诸多方面，包括法律规定、风险以及与有产权房分割的区别等。在处理这类问题时，夫妻双方要谨慎对待，充分了解相关法律知识。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业律师。比如无产权房是小产权房该如何分割、分割无产权房时一方隐瞒出资情况怎么办等问题，都可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。