直系亲属赠与房产有哪些法律规定

直系亲属赠与房产在法律上有诸多规定。需签订书面赠与合同，办理公证和房屋所有权转移登记手续。赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但公证或依法不得撤销的除外。受赠人需缴纳契税等税费。这些规定保障了赠与双方的合法权益和房产交易的规范有序。

一、直系亲属赠与房产有哪些法律规定

直系亲属赠与房产主要涉及以下法律规定。根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与房产应当采用书面形式订立赠与合同，明确双方的权利和义务。

1、赠与的撤销

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。例如，若房产赠与合同未经过公证，在办理过户登记前，赠与人有权撤销赠与。

2、过户登记

根据《不动产登记暂行条例》，赠与房产办理过户时，当事人应当向不动产登记机构申请办理转移登记。需要提交不动产权属证书、赠与合同、契税完税凭证等相关材料。只有完成过户登记，房产的所有权才正式转移给受赠人。

3、税费规定

在税收方面，受赠人需要缴纳契税。根据相关税收法规，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各地根据实际情况确定。直系亲属之间赠与房产，免征个人所得税。

二、直系亲属赠与房产需要办理哪些手续

直系亲属赠与房产办理手续有严格要求。第一步就是签订赠与合同，明确双方对于赠与房产的具体约定，包括房产的位置、面积等信息。

1、公证手续

虽然赠与合同并非必须公证，但很多地方在办理房产过户时要求赠与合同经过公证。公证可以增强合同的证明力，确保赠与行为是双方真实意思表示。办理公证时，双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。

2、缴纳税费

受赠人要按照规定缴纳契税等税费。缴纳税费后，会取得相应的完税凭证，这是办理过户登记的必要材料之一。

3、过户登记

双方携带相关材料，如房产证、赠与合同公证书、完税凭证等，到当地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。登记机构会对材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，受赠人领取新的不动产权属证书。

三、直系亲属赠与房产后能否收回

直系亲属赠与房产后能否收回要分情况来看。一般情况下，在房产权利未转移前，赠与人有撤销权。

1、未过户情况

如前面所述，在办理房产过户登记前，赠与人可以撤销赠与。但如果赠与合同经过公证，赠与人就不能随意撤销。比如父母将房产赠与子女，签订了赠与合同但未办理过户，若赠与合同未公证，父母可以撤销赠与。

2、已过户情况

如果房产已经过户给受赠人，赠与人一般不能收回房产。但存在法定情形时除外，根据《民法典》规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

直系亲属赠与房产涉及合同签订、过户登记、税费缴纳等多方面法律规定和手续办理。在赠与过程中，双方应严格遵守相关法律规定，确保赠与行为合法有效。如果遇到赠与撤销、过户手续办理等方面的问题，可能会涉及到复杂的法律程序。若你还有关于房产赠与的其他疑问，如赠与房产后再次出售的税费问题、赠与合同的效力认定等，欢迎在本站免费问律师，我们将为你解答法律问题。