商品房买卖合同标的争议的解决需依据合同约定和相关法律规定。可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理。协商调解灵活便捷，仲裁高效保密，诉讼则有强制执行力。在解决争议时，要明确合同条款、收集证据，以维护自身合法权益。
一、商品房买卖合同标的争议如何解决
当遇到商品房买卖合同标的争议时，可通过以下途径解决。协商，这是最基本也是最常见的方式。买卖双方可直接就争议问题进行沟通，摆事实、讲道理，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式具有灵活性和自主性，能节省时间和成本。
1、调解
若协商不成，可寻求第三方调解。比如房地产管理部门、消费者协会等。这些机构具有一定的权威性和专业性，能够站在中立的角度，根据双方的陈述和相关法律法规，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。
2、仲裁
如果合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给仲裁机构。仲裁具有高效、保密等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。仲裁过程相对简单，能较快解决争议。
3、诉讼
当其他方式都无法解决时，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正的判决。诉讼的优点是具有强制执行力，如果一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。
二、商品房买卖合同标的质量争议解决办法
商品房买卖合同标的质量争议是常见的问题。对于质量问题，首先要明确质量标准。合同中通常会对房屋的质量标准进行约定，双方应按照合同约定来判断房屋质量是否合格。
1、轻微质量问题
如果是轻微的质量问题，如墙面有小裂缝、门窗密封不严等，购房者可以要求开发商进行修复。开发商应在合理的时间内完成修复工作，并承担相应的费用。
2、严重质量问题
对于严重的质量问题，如房屋主体结构不合格等，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。在处理质量问题时，购房者要注意收集相关证据，如照片、检测报告等，以便在维权时能够有力地证明自己的主张。
3、质量鉴定
如果双方对质量问题存在争议，可委托有资质的质量鉴定机构进行鉴定。鉴定结果将作为解决争议的重要依据。
三、商品房买卖合同标的面积争议解决途径
商品房买卖合同标的面积争议也较为常见。面积误差是产生争议的主要原因。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
1、买受人选择继续履行合同
如果买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、面积测量
在解决面积争议时，要以具有测绘资质的机构出具的测量报告为准。双方应积极配合测量工作，确保测量结果的准确性。
3、合同约定
同时，合同中对面积误差的处理方式有特别约定的，从其约定。所以在签订合同时，双方应明确约定面积误差的处理办法，避免日后产生争议。
综上所述，商品房买卖合同标的争议的解决方式多样，无论是标的本身的争议、质量争议还是面积争议，都需要依据合同约定和相关法律规定来处理。在实际生活中，还可能会遇到房屋配套设施、交付时间等方面的争议。如果您在商品房买卖合同方面遇到其他法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
