农村买卖房屋合同协议书应包含双方基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、产权及过户约定、违约责任等内容，且需遵循法律法规和农村宅基地管理规定。

一份完整有效的农村买卖房屋合同协议书，需要具备以下关键要素和规范的书写格式。

合同双方信息：在合同开头，要明确买卖双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话等。这有助于确定合同主体，避免后续可能出现的身份纠纷。

房屋基本情况：详细描述房屋的具体状况，如坐落位置（精确到村、组、门牌号）、建筑面积、房屋结构（如砖混、砖木等）、房屋用途（住宅、经营性用房等）、房屋附属设施（如院落、储物间等）以及房屋的四至界限等。同时，要注明房屋的宅基地使用权情况，如宅基地面积、使用证编号等。

房屋价款及支付方式：明确房屋的成交价格，并约定支付方式和时间节点。支付方式可以是一次性付款，也可以是分期支付。如果是分期支付，要详细规定每期的支付金额、支付时间和支付条件。

产权及过户约定：双方应在合同中约定房屋产权的归属和转移问题。卖方要保证对房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷。同时，要明确办理房屋产权过户手续的时间、费用承担以及双方的协助义务。由于农村房屋涉及宅基地，过户可能受到一定限制，需遵循当地的相关规定。

违约责任：为保障合同的履行，应明确双方的违约责任。如卖方违约，应承担返还已收房款、赔偿买方损失等责任；买方违约，可能会丧失已支付的定金或承担其他赔偿责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。

争议解决方式：在合同中约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。选择仲裁的，要明确仲裁机构；选择诉讼的，要确定管辖法院。

其他条款：可以根据实际情况添加其他条款，如房屋交付时间、房屋质量保证、附属设施的归属等。同时，合同应注明签订日期，并由双方当事人签字或盖章确认。

以下是一个简单的农村买卖房屋合同协议书示例：

《农村房屋买卖合同》

出卖人（甲方）：[姓名]，性别[X]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

买受人（乙方）：[姓名]，性别[X]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方就农村房屋买卖事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将坐落在[具体地址]的房屋出卖给乙方，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构]，房屋用途为[用途]，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证编号为[编号]。

二、房屋价款及支付方式

该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付之日起[X]日内，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、产权及过户约定

甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同到相关部门办理房屋产权过户手续，过户费用由[方]承担。

四、房屋交付

甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方，并将房屋的相关证件一并交付。

五、违约责任

若甲方违约，应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的损失；若乙方违约，定金不予退还。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

出卖人（甲方）签字（或盖章）：[签字] 日期：[日期]

买受人（乙方）签字（或盖章）：[签字] 日期：[日期]

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。