房屋维修基金的计算方式通常有按购房款比例计算和按建筑面积计算两种。具体计算方法因地区而异。

在我国，不同地区对于房屋维修基金的计算规定有所不同。常见的计算方式主要有以下两种。

一种是按购房款的一定比例来计算。例如，有些地区规定购房者需按照购房款的2%-3%缴纳房屋维修基金。假设购买一套价值100万元的房子，若按照2%的比例计算，那么需要缴纳的房屋维修基金就是100万×2% = 2万元。这种计算方式主要考虑到房屋的价值，房价越高，所缴纳的维修基金也就越多。因为价值较高的房屋，其后续维修和保养可能需要更多的资金投入。

另一种是按建筑面积计算。即根据每平方米的固定金额来确定维修基金的数额。比如某地区规定每平方米需缴纳50元的房屋维修基金，若购买的房屋建筑面积是100平方米，那么应缴纳的维修基金就是50×100 = 5000元。这种计算方式相对简单直接，以房屋的实际面积作为计算依据。

不同类型的房屋，其维修基金的缴纳标准也可能存在差异。比如商品住宅、非住宅和公有住房等，在缴纳比例和计算方式上可能会有所不同。对于公有住房，购房者需要按照购房款的2%向售房单位缴交维修基金，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

在实际操作中，具体的计算方法和缴纳标准应以当地房地产主管部门的规定为准。购房者在买房时，应向开发商或当地相关部门详细了解房屋维修基金的计算方式和缴纳要求，以便做好资金准备。

法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》 第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》 第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。