婚前房产加名字和婚后加名字在法律性质、所需手续及费用、财产分割等方面存在区别。婚前加名可视为赠与行为，婚后加名可能基于夫妻财产约定；手续和费用上，婚前加名类似二手房交易，婚后加名相对简便且费用低；财产分割时，婚前加名后房产可能按按份共有或共同共有处理，婚后加名一般按共同财产处理。

从法律性质来看，婚前在房产上加名字，通常被认定为一种赠与行为。因为在结婚前，双方不存在夫妻关系，一方将另一方名字加到房产证上，相当于把自己的部分房产份额无偿给予对方。而婚后加名字，往往是基于夫妻之间的财产约定。夫妻双方可以通过协商，将原本一方的婚前财产约定为夫妻共同财产。

在所需手续及费用方面，婚前加名字的手续较为复杂，费用也相对较高。这类似于二手房交易，可能需要缴纳契税、印花税等税费，还需要办理一系列产权变更手续，如签订赠与协议、办理公证等。婚后加名字则相对简便，一般只需携带结婚证、房产证等相关证件到房产登记部门办理变更登记即可，费用也较低，通常只需缴纳少量的工本费。

从财产分割的角度分析。婚前加名字后，如果双方没有明确约定份额，一般会按照按份共有或共同共有来处理。在离婚时，法院会根据双方对房产的贡献大小等因素来确定各自的份额。而婚后加名字，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会遵循平等分割的原则，但也会考虑双方的实际情况，如购房出资情况、婚姻存续时间等因素。

婚前加名可能会受到更多的限制，比如贷款未还清的情况下，银行可能会因为增加了产权人而要求重新评估风险，甚至可能不同意加名。婚后加名在这种情况下，银行一般会基于夫妻关系相对宽松处理。婚前房产加名字和婚后加名字在多个方面存在明显区别，在做出决定前，应充分了解相关法律规定和可能产生的后果。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。