小产权房存在产权风险、交易受限、质量与配套无保障、拆迁补偿难等弊端。

产权风险是小产权房最为突出的弊端。小产权房通常是在农村集体土地上建设的，并未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发，这就导致其产权的合法性和完整性存在严重问题。购房者无法获得真正意义上受法律保护的产权证书，难以保障自身的合法权益。例如，若遇到房屋纠纷，购房者在法律层面的维权难度较大。

交易受限也是小产权房的一大问题。由于其产权性质特殊，小产权房不能在市场上进行自由交易，无法办理合法的过户手续。这极大地限制了房屋的流通性，使得购房者在后续想要转让房屋时面临诸多困难，可能导致房屋难以找到买家，或者只能以极低的价格出售，造成经济损失。

质量与配套无保障。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在安全隐患。而且，在配套设施方面，小产权房所在区域的基础设施建设和公共服务往往不完善，如水电供应不稳定、缺乏正规的物业管理等，严重影响居民的生活质量。

拆迁补偿难。如果小产权房所在区域面临拆迁，由于购房者没有合法的产权，很难获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿。甚至可能出现因房屋本身不合法而得不到任何补偿的情况，购房者将承受巨大的经济损失。

小产权房在贷款融资方面也存在困难，金融机构一般不会为小产权房提供贷款服务，这给购房者的资金筹集带来了很大压力。小产权房存在诸多弊端，在购买房产时应谨慎考虑。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。