上海买房退税需满足多种条件，主要涉及购房类型、房产性质、时间要求、身份条件等，如个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月；具备本市户籍的居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房等。

个人出售及新购房时间相关条件。个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月（买房卖房不分先后，但期间不超过12个月）。若个人出售住房时间以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房时间则以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。

购房主体身份条件。对于本市的购房退税政策，如果是本市行政区域范围内拥有自有住房的居民家庭，同一家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

房屋性质及其他条件。出售的房屋必须是商品住宅或其他住房；个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。此外，在办理退税时，对交易价格的要求也很重要，个人购买的住房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还已缴纳的个人所得税；个人购买的住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴纳的个人所得税。同时，还需要注意其他相关证明材料的准备齐全，才能顺利完成退税的申请流程。

法律依据：

《税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。